Возврат налоговых вычетов при покупке квартиры пенсионерам

Может ли и как получить налоговый вычет при покупке квартиры пенсионеру: неработающему как вернуть 13 процентов

Возврат налоговых вычетов при покупке квартиры пенсионерам

Государство предоставляет возможность получить налоговый вычет при покупке квартиры пенсионеру и возвратить 13 % денежного эквивалента. Для этого человеку надо заполнить 3-НДФЛ и оформлением узаконить перенос выплаты на минувшие 3 года. При продлении пенсионером выполнения работ допускается переносить возврат и на прошедший, и на предстоящий период по единым нормам.

До 2014 г. имелся предел, по нему неработающим пенсионерам не предоставлялось право перенесения имущественного вычета (ИВ).

Они не наделялись привилегией вследствие отсутствия налогооблагаемых в 13 % (НДФЛ) доходов. Теперь же поправки в Налоговом Кодексе РФ устранили существующую раньше ограниченность.

И возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером, например, в 2019 г., произойдет за 2017, 2016,  2015 гг.

Эти важные дополнения в законе действуют и в 2020 г. Они дают перспективу пенсионеру получить налоговый вычет при покупке квартиры за прошлые 3 года от времени совершения сделки. При подобных обстоятельствах все пенсионеры (и продолжающие работать, и неработающие) уравнялись в привилегиях.

Но следует знать, что по-прежнему не подпадают под налог реализуемые жилые объекты:

  • подаренные либо унаследованные от родственников;
  • полученные по договору пожизненной ренты, что обязывает ухаживать за иждивенцем-собственником;
  • перешедшие к владельцам после приватизации.

Из видео вы узнаете что нужно, чтобы получить налоговый вычет пенсионеру:

Может ли пенсионер вернуть 13 % от покупки квартиры

Хотя деньги пенсионного обеспечения не требуют уплаты налога, при покупке квартиры вернуть 13 процентов пенсионеру разрешено.

Однако реализация возвращения НДФЛ обусловлена  тем, сохранило ли лицо статус трудящегося, и какова длительность нахождения на заслуженном отдыхе.

Так, 13 % от финансов на приобретение жилья вернутся безработным пенсионерам, купившим объект жилого назначения в год перехода на заслуженный отдых либо годом раньше. А именно в период, когда для возврата есть финансовые ресурсы из заплаченных подоходных платежей.

Как получить вычет при покупке квартиры

Чтобы неработающему пенсионеру получить налоговый вычет за квартиру, следует соблюсти отдельные требования.

Для пожилых покупателей таковыми считаются:

  • оформление в собственность квартиры, приобретенной посредством личных денежных средств либо ипотечного кредита, суммы жилищных сертификатов, иных государственных субсидий в расчет не берутся;
  • продавец жилого объекта – лицо не из числа родственников;
  • покупатель – налогоплательщик РФ, он уплачивает налог в 13 % с трудового либо иного дохода.

Поскольку незанятый трудом пенсионер не входит в число налогоплательщиков, для такой категории людей определены льготы.

По ним пожилым можно использовать для возврата 3 предшествующих налоговых периода, предваряющих день регистрации имущественной сделки. Также допустимо использование для вычета других доходов, подлежащих налогообложению.

В частности, сдачу внаем жилого объекта, ведение частного бизнеса, не требующего специальных систем оплачивания налогов, проч.

Работающему пенсионеру

Пребывающий на пенсии по преклонному возрасту и продолжающий трудиться человек наделяется правом на налоговый вычет при купле жилого объекта.

Но воспользоваться  привилегией следует в год:

  • выдачи свидетельства о праве собственности (в соответствии с приобретением  жилой недвижимости по договору купли-продажи);
  • визирования акта приема-передачи (при имеющемся ДДУ в возведении дома).

Заявляя о вычете, пенсионер может одновременно сообщить о желании  переноса остаточной части ИВ на 3 истекших года. Но подобное предусматривается лишь для пожилого владельца жилого объекта. И важно заявить об этом в течение года, в котором появилась оставшаяся часть.

https://www.youtube.com/watch?v=Vd19Iyyygvw

Если направиться в профильные учреждения за переносом вычета, допустим, годом позже, выплачиваемые денежные ресурсы будут получены лишь за 2 года.

Неработающему пенсионеру

Подобной личности право на вычет предоставляется при сохранении работы хотя бы в течение 3 лет до даты формирования оставшейся части ИВ. При неимении финансовых поступлений с уплатой налога в 13 процентов, но имеющемся праве на франчайзинг ушедшему на заслуженный отдых позволяется остаточную часть сдвинуть на годы, предваряющие налоговые периоды.

Также и неработающему пенсионеру следует не пропустить год подачи заявки о переносе остаточной части ИВ на прежние годы.

Военному пенсионеру

Те, кто принадлежит к сотрудникам правоохранительных организаций и Минобороны РФ, тоже уплачивают предписанный законодательством 13-процентный налог с доходной части. И вычет при покупке жилого объекта предусматривается для представителей из числа бывших военных по тем же правилам, что и для иных лиц пенсионной группы населения.

Но есть и исключение, когда возвращение налогового вычета на имущество подобному человеку  не полагается.

Нельзя рассчитывать на льготу, если недвижимость покупалась за финансовые ресурсы работодателя, и военнослужащий не вкладывал свои финансы.

Он не понёс расходов, финансирование на приобретение поступило из профильного госбюджета. Но НДС будет возвращаться, если военным пенсионером осуществлялась доплата.

Порядок получения вычета при покупке квартиры в 2020 году

При возвращении налога в случае купли жилья находящемуся на пенсии надо  придерживаться установленного порядка:

  1. Пакет с бумагами передается в ИФНС либо МФЦ лично, пересылается почтой либо передается в электронном состоянии посредством сайта Госуслуг либо личного кабинета налогоплательщика.
  2. В Инспекции федеральной налоговой службы бумаги подвергаются камеральной проверке ( длительность – 3 месяца).
  3. Деньги заявителю на возмещение налога вносятся на протяжении 1 месяца (отсчет от даты конца проверки).

Для получения налоговых отчислений при купле жилого объекта в 2020 г. используется 2 варианта оформления:

  • Для работающих – посредством работодателя. По заявке служащего с его зарплаты  прекращается снятие 13-процентных налоговых отчислений на доходы до исчерпания вычета. Метод позволяет заявить о праве на вычет тотчас же, как только оно возникло, и не требуется ожидание завершения календарного года.
  • Для всех, кому предлагается возврат налоговых уплат, – посредством ИФНС. Это приемлемо для возвращения НДФЛ за минувшие периоды. Вычет выплачивается одномоментно за целый или за все полагающиеся годы, что обусловлено датой передачи декларации.

Скачать бланк декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры

Какие документы требуются пенсионеру

Для вычета пенсионеру требуется предоставление документации:

  • заявления, заполненного на спецбланке по шаблону;
  • декларации, если предусматривается возврат налоговых отчислений за минувший  год, либо некоторое число декларируемых бумаг, если будут возвращаться  финансы за истекшие годы;
  • правоустанавливающей – в форме договора, акта, выписки из ЕГРН (когда регистрационное свидетельство уже не давалось);
  • пенсионного удостоверения;
  • справки 2-НДФЛ о заработной плате за минувшие годы;
  • платежек о тратах.

Одобрение и выплата

Избрание способа для возврата страховых взносов за куплю квартиры (через нанимателя либо налоговую) сказывается на времени перечисления денег. Если по месту службы – извещение из ИФНС придет спустя  30 дней.

Если документация предоставлена лично в налоговую организацию, время для возврата увеличивается до 120 дней. Это требуется для проверки декларации, утверждения выплачиваемой суммы. Перечисляет ее Казначейство, на что уходит 1 месяц.

Стоит знать, что запрашиваемая сумма нередко отличается от фактически выплачиваемой. К примеру, физлицо накопило долги по иным налогам. Тогда ИФНС вначале закроет существующую задолженность, а потом выплатит оставшиеся деньги.

Какие могут быть трудности при оформлении

Если документы пенсионера приняты, а возвращение НДФЛ затянулось, у резидента есть право на компенсацию от налоговой. Она составляет ставку рефинансирования за ежедневную задержку. Ошибки же ведут к продлению сроков обработки полученных от заявителя документов и получения вычета.

Это и различия в заполнении и подсчетах, и недостаточность сведений:

  1. Неверно вписана величина денежного эквивалента вычета при купле жилого объекта в ипотеку с  применением маткапитала (семейного). Стоимость приобретения надо понизить на величину бюджетных финансов.
  2. Не достает доказывающих документов, либо они неверно оформлены. В каждом подписываемом с продавцом документе должны стоять данные из паспорта, адрес, ИНН.
  3. У соискателя на вычет наличествует по налогу долг перед бюджетом. Надо погасить задолженность либо отобразить ее в заявлении на налоговый возврат на денежный эквивалент удерживаемого долга.
  4. Жилой объект приобретался у кого-то из близких родственников (супруга, родителей, брата либо сестры), что законодательно лишает приобретателя вычета.
  5. Жилье оформлено на покупателя, а плата поступила от постороннего человека – вычет  тоже не состоится. Исключение – факт финансирования купли жилья, приобретенного одним супругом, другим. Но лишь если они официально зарегистрированы как муж и жена.

Из видео вы узнаете сможет ли получить налоговый вычет пенсионер при покупке квартиры:

Пенсионеру дается налоговый вычет при покупке жилого объекта согласно тем же законам, что и иным налогоплательщикам. Однако находящийся на пенсии наделен правом возвратить излишне заплаченный налог, если он узаконит  перенос на предваряющие подачу заявки 3 года.

Источник: https://vashdom.guru/pokupka/poluchit-nalogovyj-vychet-pensioneru/

Положен ли возврат подоходного налога пенсионерам при покупке квартиры, и как им получить имущественный налоговый вычет?

Возврат налоговых вычетов при покупке квартиры пенсионерам

Часть истраченных на определенные нужды средств гражданин может вернуть в виде налогового вычета. Это право дано ему Налоговым кодексом и действующим законодательством. Вид налогового вычета зависит от того, какие затраты гражданин хочет возместить. Если за покупку жилья, то заявляется имущественный вычет, если за лечение или обучение, то социальный.

Остановимся на двух наиболее популярных вычетах: имущественном и социальном вычете за лечение. Но мы рассмотрим не общий порядок заявления льготы, а особенности ее получения гражданами, вышедшими на пенсию.

  • Налоговый вычет на квартиру пенсионерам
  • Налоговый вычет работающим пенсионерам при покупке квартиры
  • Налоговый вычет при покупке квартиры неработающему пенсионеру
  • Срок давности заявления льготы
  • Имущественный налоговый вычет для пенсионеров, находящихся в браке
  • Налоговый вычет на лечение пенсионерам
  • Какие документы нужны пенсионеру для налогового вычета

В этой статье мы расскажем о том, как получить вычет пенсионеру, какие для этого нужны документы, какие особенности предусмотрены для данной категории, и может ли пенсионер получить налоговый вычет, если он находится на пенсии и не имеет другого дохода.

Налоговый вычет на квартиру пенсионерам

Суть этой льготы состоит в возможности вернуть часть денег, потраченных на покупку жилья. По общему правилу право на налоговый вычет при покупке жилья имеют граждане, получающий доход, с которого они сами или их работодатели перечисляют в бюджет подоходный налог.

Не все доходы облагаются НДФЛ, в частности, это касается государственных пенсий, выплачиваемых гражданам, вышедшим на заслуженный отдых. То есть, формально доход они имеют, но налогом он не облагается. Значит ли это, что пенсионер лишается права на вычеты? Разберем более подробно.

В каких случаях гражданин, вышедший на пенсию, вправе претендовать на данную льготу? До 2012 года имущественный налоговый вычет пенсионерам при покупке квартиры, если они не работали после пенсии, не предоставлялся.

Начиная с 2012 года, пенсионерам было дано право переноса остатка льготы на три года, предшествующих году выхода на пенсию или году покупки жилья (если на пенсию гражданин вышел до покупки недвижимости).

Но, в случае, если гражданин работал после пенсии – вычет он получал в общем порядке и права на перенос остатка не имел.

Данный запрет существовал еще до 2014 года. В настоящий момент, любой пенсионер, как работающий, так и нет, имеет право на получение вычета при покупке недвижимости и на перенос его остатка на предшествующие периоды.

Общие условия получения вычета пенсионерам:

  1. Пенсионер должен пребывать на территории РФ не меньше 183 дней в году, за который он заявляет льготу. Даже если всем остальным условиям пенсионер отвечает, при отсутствии у него статуса резидента РФ в данной льготе ему будет отказано. Связано это с тем, что нерезиденты не имеют права на получение никаких видов вычетов, в том числе и имущественных. Напомним, что резидентом признается граждан, проживший на территории России свыше 183 дней в том году, за который заявляется вычет.
  2. Квартира должна быть приобретена на собственные денежные средства.
  3. Налоговый вычет на квартиру пенсионерам может быть предоставлен, только если покупка была совершена на собственные средства. При приобретении недвижимости за счет иных средств (дотаций, госпрограмм, помощи работодателя и т.п.) в льготе пенсионеру также будет отказано.
  4. Жилье не должно приобретаться у близких родственников. Если пенсионер купил квартиру, допустим, у дочери или супруги, то в льготе налоговая ему откажет.
  5. Получение дохода, с которого ежемесячно (или по итогам года) уплачивается НДФЛ в размере 13% (за исключением дивидендов).
  6. Наличие дохода хотя бы в одном из трех периодов (году), на который переносится остаток вычета. Если в периодах, на которые переносится остаток, доходов не было (гражданин также находился на пенсии, или просто не имел налогооблагаемого дохода), то в льготе ему будет отказано, так как возмещать расходы будет не из чего, ведь НДФЛ в бюджет не уплачивался.

Размер льгот

Сущность налоговых вычетов состоит в освобождении россиян от налогов в той части расходов, которые они понесли на покупку квартиры.

Размер налогового вычета определяется из фактических затрат на приобретение жилья, но всего не более 2 млн рублей.

Таким образом, после предъявления подтверждающих документов в местную инспекцию, гражданину полагается возмещение в размере до 260 тыс.р. (оно рассчитывается как 13% от 2 млн.).

При покупке жилья в кредит дополнительно допускается возврат подоходного налога на оплату процентов банку. Если договор заключен после 2014 года, то размер выплаченных процентов, которое подлежат возмещению может составлять не более 3 млн.р. (т.е. оформить возврат можно на сумму до 390 тыс.р.).

Указанные лимиты распространяются на всех налогоплательщиков, независимо от их категории, в т.ч. на пенсионеров.

Налоговый вычет работающим пенсионерам при покупке квартиры

Работающие пенсионеры имеют довольно большое преимущество перед неработающими, ведь они могут возместить средства сразу за 4 года. Данное условие применимо также, если гражданин приобрел жилье до выхода на пенсию или непосредственно в год выхода.

В таком случае, он может одновременно подать 4 декларации (при условии, что во всех периодах был доход): основную и 3 на перенос остатка. Годом образования остатка будет считаться год выхода на пенсию.

Пример 1: Сахаров А.С в январе 2020 года приобрел квартиру, а в декабре этого же года вышел на пенсию и уволился.

В 2020 году Сахаров может обратиться в налоговый орган за получением вычета за тот период, когда он работал: 2020 год и за периоды, на которые он переносит остаток вычета: 2020, 2014, 2013 годы.

Если, допустим, в 2013 году Сахаров не работал, то льготу он сможет заявить только за 2020 год и перенести остаток на 2015-2014гг.

Пример 2: Сахаров А.С. в январе 2020 году приобрел квартиру, в декабре вышел на пенсию, но не уволился и продолжает работать. Он также вправе заявить вычет за 4 года, но, если весь остаток им не будет получен за данные года, он сможет дозаявить его за последующие периоды, когда он будет работать, допустим, за 2020 год.

Варианты оформления вычета

При покупке квартиры пенсионером он может получить назад в свой бюджет часть потраченных средств. Процедуру разрешено осуществлять двумя способами:

  1. Обращаться за вычетом в ближайшее отделение ФНС.
  2. Оформить возврат через своего работодателя.

Естественно, второй вариант доступен только для тех пенсионеров, которые продолжают трудовую деятельность.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/nalogovyj-vychet-za-kvartiru-pensioneram.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.