Сколько делается паспорт бти

Срок и стоимость изготовления технического паспорта в БТИ

Сколько делается паспорт бти

Заказать технический паспорт в БТИ необходимо для согласования с органами государственного контроля особенности будущей перепланировки.

Согласно положения Жилищного кодекса, именно технический паспорт является основным документом, в котором должны содержаться технические сведения об объекте недвижимости.

Если это квартира, то обязательно указывается информация о здании, прикладывается план и экспликация фактической планировки.

Сразу стоит отметить, что многие путают технический и кадастровый паспорт. Это разные документы, которые не являются взаимозаменяемыми. Могут возникнуть ситуации, когда планировка в различных документах на недвижимость может отличаться.

Органы государственного контроля считают эталонной планировку, которая указана в техническом паспорте.

Следовательно, если будут установлены нарушения и несоответствия техплану, это повлечет за собой оплату штрафов, а может обернуться восстановлением первоначальной планировки за собственный счет после постановления суда.

Как и где заказать технический паспорт на квартиру?

Для того чтобы не путать два вида документов (техпаспаспорт и кадастровый паспорт), достаточно запомнить, что технический паспорт изготавливается в виде красно-белой книги, с гербом, формата А5.

Этот документ выдается в БТИ для согласования планировки, а также постановки на учет квартиры.

Из-за того, что в документе содержится достаточно много информации, его оформление может потребовать проведения дополнительных действий: выезд технического специалиста на объект, получения документов и разрешений от СЭС и других органов контроля.

Техпаспорт на квартиру впервые оформляется после того, как дом вводится в эксплуатацию застройщиком. Стоит отметить, что встречаются технические паспорта, которые изготовили два органа госрегистрации:

  • БТИ;
  • Ростехинвентаризация.

Если объект недвижимости был сдан в эксплуатацию до 2000 года, то, скорее всего, сведения по обмерам находятся в БТИ. Недвижимость, введенная в эксплуатацию после 2000 года, может обмеряться Ростехинвентаризацией.

Самый простой способ узнать, где найти сведения по вашей квартире – позвонить в бюро технической инвентаризации. Важно отметить, что и по форме выполнения, эти документы визуально отличаются.

Этого не стоит бояться, просто в текущий момент реформируется система кадастрового учета объектов недвижимости, расположенных на территории РФ.

В последнее время также начали появляться технические паспорта, созданные на основе замеров отдельных подрядчиков (инженеров), которые не относятся к органам государственного контроля. Закон допускает привлечение сторонних компаний, которые имеют лицензию. Если в БТИ и Ростехинвентаризации сведений по вашей квартире не оказалось, необходимо обратиться непосредственно к застройщику, который предоставит контакты бюро.

Документы бти на квартиру таки как технический паспорт и план можно не только обратившись в отделение бюро территориальной инвентаризации, но и в многофункциональный центр или в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

В последнем случае, вы получите помимо квалифицированной юридической поддержки также уменьшение сроков оформления требуемых документов. Срок изготовления технического паспорта в БТИ зависит от полноты поданных документов и их правильности оформления.

Законом предусмотрен срок 14 рабочих дней, с момента обращения в орган регистрации, однако, чаще всего этот срок затягивается.

Технический плана квартиры в БТИ – срок действия и цена

Техпаспорт на квартиру имеет неограниченный срок действий. Важный момент заключается в том, что он должен соответствовать фактической планировке квартиры. В противном случае, при принудительной инвентаризации, которая проходит 1 раз в 5 лет, могут быть выявлены нарушения.

Стоимость технического паспорта зависит от того, в какой именно организации он оформляется.

Иногда техпаспорт изготавливается без выезда технического специалиста, иногда – требует проведения комплексных замеров и внесения изменений в техническую документацию.

Некоторые компании привязывают оформление техпаспорта к площади квартиры или даже ее расположению. Если регистрация происходит через МФЦ в Москве, за 1 технический паспорт необходимо оплатить 1790 руб. госпошлины.

Если у вас возникли трудности при получении технического паспорта на квартиру, вы можете обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» для получения емкой консультации и поддержки во всех имущественных вопросах.
НаименованиеСроки оказания услуги и цены в рублях
1 день3 дня5 дней
Технический паспорт (доверенность обязательна)Москва7000
Московская область7000 

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/76-crok-izgotovleniya-tekhnicheskogo-pasporta-v-bti.html

Технический паспорт на дом: как и где изготовить? Сроки изготовления технического паспорта на дом

Сколько делается паспорт бти

После завершения индивидуального строительства перед владельцем недвижимости возникает вопрос: “Как получить технический паспорт на дом?” Этот документ считается одним из основных для любого объекта.

В нем недвижимость подробно описывается, указывается дата инвентаризации специализированной службой и обязательно присутствует план объекта.

Говоря простыми словами, изучив данный документ, специалист получает исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Где изготавливают техпаспорта?

Без этого документа дом невозможно сдать в эксплуатацию, следовательно, при подготовке всех необходимых бумаг начинать нужно именно с него. Изготовление технического паспорта осуществляется в несколько этапов. Сначала на место выезжает кадастровый инженер и геодезист.

Они осуществляют все необходимые замеры и делают план построек. На основании предоставленных ими данных в БТИ готовят сам паспорт и выдают его на руки собственнику.

Одновременно с этим целесообразно заняться получением свидетельства о владении объектом и зарегистрировать его в Росреестре.

Какие нужны документы?

Чтобы получить технический паспорт на дом, необходимо собрать внушительный пакет справок и разрешений. В первую очередь понадобятся документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой осуществлялось возведение объекта.

Еще нужен паспорт владельца (оригинал и копия), разрешение на проведение строительных работ, проект, а также заявление. В случае, когда документы в БТИ подает не сам владелец, а его представитель, необходима еще и соответствующая доверенность.

В принципе, если строить дом в соответствии с действующим законодательством и ничего не нарушать, все бумаги должны быть у собственника на руках, так что никакой дополнительной беготни не потребуется.

Услуги посредников

Если речь идет о самовольной постройке или же в процессе возведения были нарушены проектные расчеты, изготовление технического паспорта на недвижимость может значительно осложниться.

В этом случае потребуются дополнительные экспертизы, возможно, придется получать какие-то лишние справки, брать согласие у соседей или местных властей. На сегодняшний день существует достаточно фирм, предлагающих свои услуги по урегулированию подобных вопросов.

Обратившись к такому посреднику, собственник дает доверенность на имя сотрудника предприятия и оплачивает услуги. Все остальные вопросы будет решать исполнитель.

Это бывает весьма кстати, особенно когда получение технического паспорта на дом не терпит отлагательств, а ситуация с документами не такая простая и прозрачная, как хотелось бы. С другой стороны, услуги посредников могут обойтись в разы дороже стоимости самого техпаспорта, так что решение об обращении к ним нужно принимать, хорошенько все обдумав и оценив обстановку.

В БТИ, согласно действующему положению и инструкциям, на эту процедуру отводится максимум 14 дней. Однако на практике некоторые граждане ожидают месяцами, пока бюрократически настроенные сотрудники завершат начатое дело.

Справедливости ради стоит отметить, что в ряде случаев затягивание процедуры связано с нарушением при возведении сооружения или же с ошибками в предоставленных документах. Но, к большому сожалению, не редки ситуации, когда клиента в БТИ заставляют собирать лишние справки.

Если собственнику техпаспорт нужен очень срочно, он может за дополнительное вознаграждение сделать экстренный заказ. В этом случае документ будет исполнен всего за неделю.

Какой у него срок действия?

Законом такое понятие не установлено. То есть технический паспорт на дом, квартиру или иное строение считается документом постоянным.

Однако при осуществлении определенных действий с объектом, например, его отчуждении (продаже, дарении), передаче в ипотеку, вступлении в наследство, нотариальные органы, представители банка или независимые эксперты вправе потребовать повторной инвентаризации.

Дело в том, что если с момента, когда был получен технический паспорт, БТИ на дом не выезжало в течение 5 лет, документ может вызывать сомнения. За это время вполне вероятны пристройки, перепланировки и прочие изменения, которые повлияли на стоимость объекта.

В такой ситуации собственник обращается в БТИ для проведения инвентаризации, в результате которой эксперт ставит на техпаспорте отметку о дате ее проведения. Если никаких изменений с момента предыдущего осмотра не произошло, документ переделывать не нужно.

Какие сведения содержит техпаспорт?

Данный документ нередко путают с планом постройки. На самом деле технический паспорт на дом содержит массу сведений о сооружении. Во-первых, это фактический адрес объекта. Он указывается, исходя из сведений, внесенных в Росреестр, и в последующем дублируется в свидетельстве о праве собственности.

Технический план, являясь частью паспорта, наглядно показывает схему дома или квартиры. Здесь отражены сведения о высоте потолков, наличии и положении дверей, окон, проходов и коммуникаций. Техпаспорт обязательно содержит информацию о материалах, из которых изготовлены стены и перекрытия сооружения.

В нем указывается год постройки, инвентаризационная стоимость, а также дата проведения капитального ремонта (если он имел место). К поэтажному плану дома должна прилагаться экспликация помещений. В ней расшифровываются сокращения и прочие обозначения схемы, указывается наименование каждого из помещений и его площадь. В техпаспорте обязательно отражаются реальные размеры объекта.

Они выражаются такими величинами, как общая и жилая площадь, а также величина земельного участка.

Стоимость услуги

При подаче документов в БТИ для изготовления техпаспорта, собственник должен иметь при себе квитанцию об оплате государственной пошлины. Ее размер зависит от срочности заказа. При изготовлении паспорта за 2 недели она составляет 900 рублей, срочная услуга стоит 2500.

Реквизиты, на которые необходимо перечислить пошлину, как правило, вывешены на информационной доске БТИ. Если техпаспорт заказывается через посредника, стоимость услуги может оказаться на порядок выше.

Так, срочное изготовление документа в большом городе колеблется в пределах 12 000 рублей и часто зависит от цены самого объекта.

Технический паспорт на дом, квартиру или иную постройку изготавливается в момент его сдачи в эксплуатацию. Он содержит в себе подробный план объекта, его характеристики и другие сведения.

Каждые 5 лет необходимо осуществлять текущую инвентаризацию и отмечать ее результаты в техпаспорте. Изготавливают этот документ в БТИ, но при желании можно воспользоваться услугами посредников.

Несомненно, это обойдется дороже, но зато собственник лишит себя целого ряда хлопот.

Источник: https://FB.ru/article/139487/tehnicheskiy-pasport-na-dom-kak-i-gde-izgotovit-sroki-izgotovleniya-tehnicheskogo-pasporta-na-dom

Техпаспорт на квартиру

Сколько делается паспорт бти

Без внесения изменений в технический паспорт владелец не сможет продать свой жилой объект. Этот документ должен полностью отображать техническую информацию, чтобы можно было, например, сотруднику БТИ иметь представление, что собой представляет объект без личного присутствия.

Технический паспорт – это документ, где содержаться конструкционные характеристики, внесенные по результатам проведенной инвентаризации технического характера.

Где можно заказать и получить

Изготовление тех. паспорта выполняет Бюро технической инвентаризации (БТИ). Также он оформляется в Росреестре или через МФЦ. С 2013 года услугами по изготовлению данного документа имеют право заниматься частные фирмы, имеющие лицензии и сертификаты на выполнение инжиниринговых работ.

Если выявится, что составлением технического паспорта занималась компания без соответствующих разрешительных документов, то он признается не действительным документом.

Для изготовления паспорта потребуется подготовить:

  • гражданский паспорт владельца жилого объекта;
  • документальное подтверждение на право владения жилищем;
  • для объекта муниципальной формы потребуется счет из управляющей организации;
  • для подтверждения факта приватизации понадобится справка формы №7, где отображены технические особенности отдельных комнат и целого дома или квартиры;
  • если тех. паспорт заказывают для получения права на наследство, то заказчик обязан предоставить свидетельствующую бумагу о смерти собственника, гражданский паспорт и документ, подтверждающий права нового владельца;
  • бумаги, что перепланировка комнат проведена на законных основаниях;
  • если вместо владельца заказом паспорта занимается представитель, то нужно предъявить нотариально заверенную доверенность и гражданский паспорт.

Когда процесс подготовки требуемых бумаг закончен, нужно составить письменное обращение, где обязательно указать, для какой цели делается заказ. Собранный пакет документов вместе с заявлением передается сотрудникам выбранной организации или компании на рассмотрение, и в дальнейшем для изготовления технического паспорта.

Сколько делается и сколько стоит

Обычно процедура изготовления не создает много хлопот собственнику жилого объекта. Его стоимость зависит от срочности выполнения заказа. В 2017 году минимальная цена за составление паспорта на квартиру равна 900 рублей.

После приема документов и заявления владельцу выдается платежный документ для уплаты госпошлины, где прописывают эту сумму. Деньги можно платить в отделениях банковских учреждений или прямо вносить в кассу БТИ. Главное здесь – это точность реквизитов.

При срочном заказе стоимость за услуги возрастает до 5 тысяч рублей. После погашения всех платежей жилой объект в обязательном порядке осматривается техническими сотрудниками БТИ или другой организации, куда сделан запрос.

Тех. Паспорт на частный дом или квартиру БТИ изготавливает на протяжении двух недель. Это главное отличительная особенность от кадастрового паспорта, который делается в течение пяти дней и стоит 200 рублей.

Срок действия

Срок действительности определен в положении о государственной регистрации недвижимости (Федеральный закон №122), а также в Федеральном законе №221 о ГКН. Там четко прописано, что технический паспорт на жилой объект по сроку действительности не ограничен во времени.

Также в законах указано, что он используется:

  • при оформлении реконструкции и перепланировки;
  • при подписании договора купли – продажи недвижимости, или оформлении ее в наследство;
  • при начислении платы за обогрев из централизованной системы отопления, если жилой объект не оборудован индивидуальным узлом учета.

Кроме всего перечисленного, без паспорта нельзя будет оформить кадастровые бумаги, а также сделать, например, выписку из Росреестра в виде справки №7, где содержаться технические сведения о жилой недвижимости.

Для чего нужен

Изготовление данного документа необходимо:

  • для оформления договора ипотеки в банковском учреждении;
  • для проведения технической экспертизы;
  • для подсчета суммы оплаты за коммунальные услуги – ее размер напрямую зависит от площади, указанного в тех. паспорте;
  • для оформления разрешения на планируемую реконструкцию, которая должна фиксироваться техником из БТИ по окончанию работ.

Как выглядит

Только после получения результатов технического обследования квартиры начинается процесс изготовления тех. паспорта. В этот документ вносят такие сведения:

  1. полный адрес;
  2. основная информация о собственнике – фамилия, имя и отчество, а также указывается основание на право собственности и дата его оформления;
  3. техническая информация о недвижимости – год ввода в эксплуатацию, этажность объекта, материал стен, материал перекрытия, материал отделки, количество помещений, дата проведения капитального ремонта, высота помещений, площадь помещений и какие инженерные коммуникации подключены;
  4. инвентаризационная стоимость;
  5. отметка о том, что недвижимость зарегистрирована в Росреестре;
  6. инвентаризационный номер.

Несмотря на постоянную действительность технического паспорта, требуется своевременно вносить технические изменения в квартире. Например, перепланировку комнат. В ином случае тех. паспорт становится недействительным документом. Кроме этого, к владельцу может быть применено административное наказание в виде штрафа от 1500 рублей.

Также специалисты БТИ рекомендуют собственникам жилой недвижимости обновлять технический паспорт каждые 5 лет. Это необходимо делать, чтобы можно было предоставить точную техническую информацию покупателю в процессе оформления договора купли – продажи на квартиру.

Нужен ли тех. паспорт при продаже квартиры

При оформлении договора купли – продажи данный документ продавец предъявлять не обязан. Но при этом у другой стороны есть все права запросить его. Если собственник отказывается показать паспорт на квартиру, то это должно насторожить покупателя. Может так быть, что перепланировка или реконструкция выполнена на не законных основаниях.

При первичном изготовлении или для внесения изменений, например, после капитального ремонта выезд техника на квартиру обязателен. После обследования жилых помещений специалист БТИ оформляет форму №4, где указывает цель своего выезда и результаты технической инвентаризации.

Случается, что в тех. паспорт на квартиру вносится неточная информация, например, неправильно указана высота потолков. При выявлении ошибки покупатель имеет полное право потребовать от собственника жилой недвижимости повторно обратиться в БТИ для ее исправления. В случае отказа договор купли – продажи подписывать нельзя.

Поэтому, по совету специалистов, всегда нужно при покупке жилья проверять всю техническую документацию. В ином случае новому собственнику может грозить административная ответственность.

Если жилая недвижимость покупается через подписание договора ипотеки в банковском учреждении, то предоставление тех. паспорта является обязательным.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/tehpasport-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.