Покупка квартиры документы покупателя

Содержание

Какие документы нужны при покупке квартиры | Юридические Советы

Покупка квартиры документы покупателя

Последнее обновление: 30.01.2019

Для покупки квартиры недостаточно заключения одного договора купли-продажи. Сделка купли-продажи подлежит гос. регистрации и только с момента такой регистрации право собственности переходит от продавца к покупателю. Для того, что бы зарегистрировать покупку необходимо представить определенный пакет документов в рег. службу.

Конечно, основную часть документов предоставляет продавец, покупателю нужно лишь представить свой паспорт, заплатить госпошлину и написать заявление. Однако, если не проявить заботу и не проконтролировать продавца, то сдавать документы в регистрационную придется несколько раз, пока все недостатки не будут устранены. А это время и нервы.

Какие документы нужны при покупке квартиры

1. Заявление о государственной регистрации. Бланки заявления можно найти на официальном сайте росреестра, там же имеется и аннотация к его заполнению. Можно также обратиться в справочную рег. службы (в любой регистрационке есть специальный кабинет), там выдадут бланк заявления и расскажут, как заполнить его реквизиты.

2. Государственная пошлина. Она должна быть уплачена именно покупателем и представлена в подлиннике. В большинстве случаев размер пошлины составляет 1000 рублей. Однако некоторые сделки имеют специфические особенности, и сумма пошлины может быть другой. Перед уплатой лучше проконсультироваться у специалиста регистрационной службы.

3. Договор купли-продажи квартиры. Этот договор составляется в трех экземплярах для сторон и регистрационного управления. Договор должен содержать необходимую информацию:

  • дата и место составления договора;
  • полные данные о продавце (продавцах) и покупателе (покупателях): Ф.И.О., место жительства, дата рождения, паспортные данные, описание документов законного представителя (если в сделки участвуют дети, недееспособные, ограниченно дееспособные);
  • о том, что продавец выражает волю передать в собственность покупателю квартиру, а покупатель обязанность оплатить ее стоимость;
  • полное описание квартиры, как это указывается в кадастровом паспорте (наименование, адрес, площадь, кадастровый номер и пр.);
  • сведения о гос.регистрации права продавца;
  • стоимость квартиры, срок и порядок ее оплаты;
  • об отсутствии долгов, обременений и арестов;
  • о согласии на совершение сделки со стороны законных представителей, супругов;
  • факт соответствия планировки квартиры ее фактическому состоянию;
  • об отсутствии прописанных лиц;
  • о том, что у посторонних лиц нет притязаний, и квартира не является предметом судебного спора.

Без таких сведений договор может быть признан ненадлежащим и не зарегистрирован, либо в дальнейшем у покупателя с такой квартирой возникнут трудности вплоть до лишения его права собственности.

К договору обязательно приобщается акт приема-передачи жилья. Договор будет не полноценен без акта. Регистратор обязательно его потребует, так как акт подтверждает факт передачи квартиры.

4. Кадастровый паспорт. Если ранее он не сдавался в регистрационную службу, то теперь его представление является обязательным. В том случае, когда в росреестре имеется копия паспорта, повторное предъявление не требуется. Обратите внимание, что технические паспорта с 2008 года потеряли юридическую силу и поэтому для регистрационки они вообще не нужны.

5. Согласие супруга продавца. Если продавец находится в браке или недавно расторгнул брак, и сделка совершается от имени одного из супругов, то требуется согласие от мужа/жены (бывшего мужа/жены). Согласие получается у нотариуса на специальном бланке.

6. Выписка из домовой книги. Этот документ содержит сведения о прописанных лицах (см. как и где получить выписку из домовой книги).

7. Паспорт гражданина. Все участники сделки (продавец, покупатель) представляют свои паспорта регистратору для подтверждения своей личности.

Следует знать, что такой пакет документов для покупки квартиры необходим в большинстве случаев. Однако, в зависимости, от участников сделки, особых условий договора, способа покупки квартиры потребуется представлять (помимо указанных документов) дополнительные.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся варианты покупки квартиры

  1. Покупка доли в квартире;
  2. Оформление на ребенка;
  3. В ипотеку;
  4. В новостройке.

Покупаем долю в квартире

Не редко возникает ситуация, когда приобретается не вся квартира, а лишь ее часть (доля). Порядок покупки доли в квартире аналогичный процедуре покупке целой квартиры. Однако есть  существенные отличия.

  • Во-первых, требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки (в любом варианте ее совершения).
  • Во-вторых, если договор заключается не между дольщиками общей собственности, то есть не между «своими» (например, в квартире 2 доли по ½ у каждого дольщика и один сособственник продает свою часть квартиры другому), а между дольщиком и человеком со стороны, то к стандартному пакету прикладывается отказ других дольщиков от преимущественной покупки доли.

Такой отказ может быть заверен нотариально, хотя по закону это не требуется. Отказ пишется в письменной свободной форме. В нем должно четко отражено:

  • кто отказывается;
  • от какой доли отказывается;
  • какая доля в квартире у отказчика (кадастровый номер, адрес, размер);
  • стоимость доли для третьих лиц и порядок оплаты.

Вместо отказа может быть представлено подтверждение того, что дольщики получили предложение купить долю (почтовая квитанция или под роспись), но в течение 30 дневного срока не ответили на такое предложение.

Перечень документов для оформления покупки жилья на ребенка аналогичен перечню документов на обыкновенную покупку квартиры, но с маленьким нюансом. В зависимости от возврата ребенка, требуется представлять в рег. службу:

  • согласие родителя на покупку (на заключение договора купли-продажи), если ребенку от 14 до 18 лет;
  • договор купли-продажи, подписанный родителем от имени ребенка, если несовершеннолетний покупатель в возрасте до 14 лет. В договоре прописывается, что конкретный родитель действует в интересах ребенка.

И в любом случае также в росреестр предоставляется свидетельство о рождении ребенка.

Еще одно уточнение. Если ребенок до этого не являлся собственником жилья, то разрешение опеки на сделку не требуется. Такое разрешение понадобится, если несовершеннолетний приобретает квартиру в связи с продажей другой, принадлежавшей ему квартиры.

Покупка квартиры в ипотеку

Следует отметить, что для ипотеки необходимо представлять два пакета документов:

Касаемо банка, документы представляются для выдачи согласия на кредитование. У каждого банка свои требования и, в зависимости от конкретного случая, перечень документов может варьироваться. В любом случае сбор документов осуществляется под контролем банковского работника, поэтому трудностей в их перечне и содержании не возникает.

Когда принципиально вопрос о кредите решен, встает необходимость о подготовке документов на регистрацию.

В регистрационной службе покупку квартиры в ипотеку оформляют как две сделки в одной. То есть регистрируют покупку и ипотеку квартиры, причем одновременно. Для этого представляют документы на покупку квартиры, которые были указаны выше и дополнительно пакет на ипотеку:

  • заявления банка и покупателя на регистрацию ипотеки. Как правило, работники банка при подготовке к регистрации помогают заполнять заявление заемщику. Поэтому проблем с составлением этого документа не возникает;
  • документ об оплате государственной пошлины. В отличии от пошлины на покупку квартиры, ипотека предусматривает уплату, как банком, так и покупателем-заемщиком. Размер госпошлины:
    1. для покупателя составляет 500 руб.;
    2. для банка 2000 руб.

    Таким образом, общий размер госпошлины для покупателя (за регистрацию квартиры и ипотеки) составляет 1500 руб.

  • договор ипотеки (закладная). Указанные документы составляются банком и представляются в регистрационку. Иногда банки требуют нотариального заверения договора.
  • кредитный договор (договор займа). Эти документы также изготовляются банком, заемщик лишь может согласиться с его условиями или отказаться от подписания договора. Возможность определять содержание и условия договора заемщиком, как правило, не предоставляется.
  • согласие второго супруга на получение кредита и оформления ипотеки. Такие согласия получаются в нотариате за счет покупателя. Бывает, что банки требуют получения от покупателя (заемщика) нотариального согласия на взыскание ипотеки во внесудебном порядке. Такое требование незаконно об этом можно сообщить работнику банка. С Вас такую обязанность снимут.

Покупка квартиры в новостройке

Существует два варианта приобретения жилья в новостройке:

  • покупка уже готовой квартиры в доме, сданном в эксплуатацию;
  • участие в долевом строительстве квартиры.

В первом случае квартира уже имеет собственника, будь это застройщик или лицо, на которое по указанию застройщика оформлена собственность. Поэтому покупка будет оформляться по принципу покупки на вторичном рынке.

Касаемо участия в долевом строительстве, то для окончательной покупки нужно пройти два этапа:

  1. регистрация договора долевого участия;
  2. оформление собственности на квартиру на себя.

Какие документы нужны на квартиру в новостройке при заключении договора на долевое участие:

  • заявление о регистрации договора. Такой документ представляется как застройщиком, так и покупателем. Как правило, помощь в заполнении заявления оказывается юристом застройщика. Также образцы можно найти на сайте росреестра или на стенде в регистрационном управлении.
  • квитанция о государственной пошлине. Застройщик платит 2000 рублей, покупатель – 100 рублей. Каждый оплачивает сам за себя.
  • договор о долевом участии. Такой договор предусматривает:
    1. сведения о сторонах;
    2. информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться;
    3. сроки строительства;
    4. размер денежных вливаний покупателя.

    Договор сдается в трех экземплярах; на двух экземплярах для сторон ставится отметка о регистрации, третий остается в росреестре.По желанию покупателя такой договор может быть заверен нотариусом.

  • разрешение на строительство. Этот документ получается в муниципалитете застройщиком. В нем указывается, где и в какие сроки построится дом.
  • проект на дом и квартиру в этом доме
  • план многоквартирного дома, включающий сведения об адресе, о квартирах с их площадью, о других нежилых помещениях в доме.
  • описание квартиры

Источник: http://juresovet.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-registracii-pokupki-kvartiry/

Список документов необходимых для покупки квартиры

Покупка квартиры документы покупателя

Принятие решения о приобретении жилья – важный шаг на пути к комфортной жизни. Чтобы выбор будущей квартиры и ее покупка прошли без «сюрпризов», нужно ознакомиться с ценами, особенностями процесса подписания договора о купле-продаже и процедурой подготовки всех необходимых бумаг.

Какие документы готовить при купле-продаже жилья?

Эксперты не советуют поспешно принимать решение о покупке квартиры. Нужно проанализировать не только качественные параметры жилья, но и его расположение, наличие инфраструктуры, безопасность и экологичность района.

Отечественный рынок недвижимости становится более цивилизованным, но вероятность обмана до сих пор существует. Максимально обезопасить себя от недобросовестных продавцов или «черных риэлторов» поможет знание юридической стороны вопроса.Если квартира выбрана, настал момент подписания договора купли-продажи жилища.

Но перед тем, как составить его текст, нужно проверить подлинность и легитимность выписок и справок, предоставленных продавцом. Это не сложная задача, с которой поможет справиться Единый Реестр прав на недвижимость.

Здесь доступны детальные и достоверные сведения о самом объекте недвижимости, о продавце и его правах на продаваемое жилье. Для осуществления проверки достаточно сделать запрос. бланк запроса о предоставлении сведений из Единого Реестра прав на недвижимость в формате .

pdf (Adobe Reader)Покупатель должен потратить время на сбор документов, перечень которых определяется тем, идет речь о покупке квадратных метров в новостройке или о приобретении жилья на рынке «вторички».

Если Вы решили выбрать квартиру на вторичном рынке, то нужно подготовить:

  • Паспорт и копии паспорта. Причем паспорта должны предоставить обе стороны сделки. Без наличия оригинала копия считается недействительной и не обладает никаким юридическим весом.
  • Согласие супруги (супруга) на совершение покупки. Данный документ нужен, если Вы состоите в браке. В дополнение к нему необходимо предоставить свидетельство о браке (копию). образец согласия супруга на покупку квартиры в формате .docx (Word)
  • Если участники сделки военнообязанные, то нужно предоставить оригинал военного билета.
  • Если в покупке жилья принимают участие разведенные люди, то необходимо в пакет документов включить свидетельство, подтверждающее расторжение брака.
  • Если квартира приобретается путем привлечения кредитных средств, то при ее покупке потребуется предъявить справку, которая подтверждает материальное положение покупателя (справка с места официальной работы и из банка).
  • Если процедура по продаже и покупке жилья вверена третьим лицам, то необходимо предоставить доверенность, оформленную надлежащим образом, и документы, которые подтверждают личность гражданина или группы граждан.

пример доверенности по купле-продажи квартиры от имени её будущего/нынешнего владельца в формате .docx (Word)После сбора данных бумаг составляется акт купли-продажи, который должен пройти регистрацию и быть подписанным участниками сделки. Только после проведения оплаты и подписания акта покупатель получает ключи от приобретенного жилья.

Документы от продавца квартиры б/у

Покупателю следует запросить у владельца недвижимости, который решил продать свою квартиру на вторичном рынке, следующие документы:

  • паспорт (оригинал);
  • справки о составе семьи и об отсутствии коммунальных долгов из ЖЭКа;
  • согласие супруга или супруги на совершение сделки (данное согласие может быть написано в свободной форме, но обязательно должно быть заверено у нотариуса);
  • документ о регистрации брака (если супруги женаты) или свидетельство о разводе (если лица расторгли брак);
  • оригинал военного билета (если лицо военнообязанное);
  • справку из психоневрологического диспансера о том, что продавец жилья не состоит там на учете (этот документ считается действительным 1 месяц с даты выдачи);
  • выписку из налоговой инспекции о том, что все налоги уплачены.

Но на этом список бумаг не заканчивается, так как помимо документов «на продавца», нужны еще документы «на квартиру», а это:

  • справка о стоимости или форма 11а с планом, получить которую можно в БТИ (на оформление справки уйдет не более одного дня, а нужна она в качестве подтверждения, что в жилище не проводились перепланировки);
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • экспликация здания;
  • поэтажный план здания;
  • выписка из ЕГРП, которая дает информацию обо всех операциях, проводимых с конкретной квартирой;
  • бумагу о купле жилья или дарении, сертификат на приватизацию или другой документ, способный подтвердить право на данную недвижимость.

Когда продавец – лицо несовершеннолетнее, то нужно предоставить разрешение на продажу, где будет написано, что без места для проживания ребенок не останется, и его пропишут в другом месте.Приобретение жилья на рынке «вторички» имеет свои плюсы. Вы покупаете жилье, сразу пригодное к вселению. И обманов при сделках на «вторичке», как показывает статистика, меньше, чем на рынке объектов, продающихся на этапе строительства.Все необходимые при покупке квартиры на «вторичке» документы, а также возможные «подводные камни», с ними связанные, описаны в представленном видео.

Документы для покупки квадратных метров в новостройке

Если же приобретается квартира на первичном рынке, нужно подготовить аналогичный пакет документов. Покупателю не нужно знакомиться со справками, которые подтверждают личность бывшего владельца (владельцев), а также бумагами, в которых указано его семейное положение.

Не нужно включать в пакет документов для сделки бумаги, которые свидетельствуют об уплате всех коммунальных платежей и отсутствии долгов по ним.

От продавца же квадратных метров в новостройке, то есть девелоперской компании или фирмы застройщика, список документов выглядит более солидным.

Так, компания-продавец должна предоставить:

  • разрешение госорганов на стройку на том месте, где возведен дом;
  • техническое и экономическое обоснование нового дома;
  • заключение госорганов о том, что строительство дома велось согласно требованиям и стандартам, принятым в отрасли;
  • проектную документацию и все изменения в ней, возникшие в процессе строительства;
  • разрешение (лицензию) на осуществление строительной деятельности и застройки конкретного объекта;
  • договор, подтверждающий участие в долевой стройке, если объект покупается на этапе строительства.

Процесс покупки включает:

  • оплату комиссионного вознаграждения продавцу за выбранную квартиру;
  • подписание договора, касательно уступки права требования, который заключается между лицом, покупающим недвижимость, и фирмой, построившей дом.

Приобретать новую квартиру выгоднее, чем вторичное жилье, поскольку она «чистая» с юридической точки зрения. То, что новая квартира продается без отделки, – вопрос решаемый. У покупателя всегда есть возможность заказать ремонт тут же у фирмы застройщика.

Покупка жилья по материнскому капиталу

Если квартира покупается по материнскому капиталу, в обязательном порядке в пакет документов нужно добавить Свидетельство, подтверждающее право его получения.

Выдает такое Свидетельство Пенсионный Фонд, который курирует вопросы перевода бюджетных средств. образец договора для покупки жилья по материнскому капиталу в формате .

docx (Word)Если жилье оформляется на несовершеннолетних, то нужно приложить свидетельства о рождении.

Где и в какие сроки оформляются документы

В зависимости от типа документа обращаться придется:

  • в ЖЭК;
  • в фискальные органы;
  • в БТИ;
  • в Единый Госреестр прав на недвижимость.

Некоторые справки оформляются на протяжении 1-2 дней, тогда как на получение выписки из ЕГРП может уйти до 10 дней. Это нужно учитывать.

Справки из ЖЭКа имеют срок действия не более месяца с даты выдачи, и об этом также следует помнить.Что касается дополнительно потраченных финансов, то все зависит от цены на квартиру.

1% от стоимости придется уплатить в Пенсионный Фонд, приблизительно 15 тысяч рублей может уйти на нотариуса и около 2 тысяч рублей нужно отдать госрегистратору за оформление прав собственности.
Подготовить бумаги самому реально за 2-3 недели.

Можно довериться агентству, но в таком случае сроки обычно затягиваются на 2-3 месяца – специалисты тщательно проверяют все документы. Услуги придется оплатить – 2-3% от стоимости жилья. Остается решать: обращаться за помощью к профессионалам или действовать быстро, но на свой страх и риск. Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/302-kakie-dokumenty-nuzhny-pri-pokupke-kvartiry.html

Какие документы нужны для покупки квартиры

Покупка квартиры документы покупателя

Покупка квартиры на вторичном рынке — рискованное занятие. Особенно, если делать это самостоятельно: без юридического образования и помощи риелтора. Формальная сторона любой операции с недвижимостью включает сбор и подготовку свидетельств, согласий, паспортов и других документов. В статье дадим список бумаг, необходимых для приобретения недвижимости.

Какие документы нужны от продавца

Некоторые документы может предоставить только собственник, так как у покупателя к ним нет доступа. Все документы, полученные таким образом, стоит особо внимательно проверить на актуальность и достоверность.

Сначала покупателю нужно проверить, есть ли у продавца право собственности на недвижимость, которое позволяет ею свободно распоряжаться.

Правоустанавливающий документ покажет, на каком основании продавец получил недвижимость. Это могут быть:

  • договор купли-продажи;
  • договор обмена;
  • договор передачи в собственность при приватизации;
  • договор дарения при получении в подарок;
  • соглашение о разделе имущества при разводе супругов;
  • решение суда при разделении имущества в судебном порядке;
  • договор ипотеки при покупке жилья на средства банка;
  • договор пожизненного содержания с иждивением при наличии обязательства ренты.

В зависимости от того, какой документ стал основанием возникновения права собственности, стоит выбирать способ дальнейший проверки жилья.

Например, при наследовании квартиры нужно особо внимательно проверить наличие других претендентов на имущество, при долевой собственности — проверить согласие содольщиков и т.д.

В статье рассмотрим общий случай — квартира получена по договору купли-продажи.

Паспорт собственника нужен, чтобы сопоставить правоустанавливающие документы с личностью продавца: убедиться, что право собственности принадлежит именно тому человеку, с которым вы обсуждаете сделку.

Чтобы дополнительно снизить риск мошенничества, попросите показать СНИЛС, водительское удостоверение и другие документы, — все сразу подделать сложно. Также убедитесь, что паспорта нет в базе недействительных паспортов МВД.

Выписка из домовой книги позволит увидеть, остались ли прописанные люди в квартире. Особо внимательно стоит проверить причины выписки бывших жильцов. Справка действительна 5 дней, поэтому обязательно проверяйте актуальность. Получить ее может только жилец или собственник квартиры.

Выписка из ЕГРН — самый важный документ для изучения недвижимости перед покупкой. В нем можно найти адрес, кадастровый номер, теххарактеристики, сведения о бывших и нынешних владельцах, наличие обременений и многое другое.

Важно! Выписку из ЕГРН может получить и сам покупатель. Для этого достаточно воспользоваться сервисом ЕГРН.Реестр: введите адрес или кадастровый номер, внесите оплату и в короткий срок получите выписку с электронной подписью Росреестра на почту. Электронный документ не уступает бумажному по юридической силе.

Это базовый минимум документов, которые нужно попросить у продавца для покупки. Именно они дают возможность убедиться в безопасности сделки. Кроме того, многие из них потребуются при оформлении купли-продажи.

В ряде случаев понадобятся специфические документы:

  • согласие супруга на сделку;
  • разрешение опеки для квартир, в которых прописаны несовершеннолетние;
  • согласие банка для сделки с ипотечной квартирой;
  • согласие рентополучателя;
  • подтверждение отказа содольщиков от выкупа доли в жилплощади.

Какие бумаги нужны для оформления сделки купли-продажи

Комплект документов состоит из двух частей:

  1. Базовая часть – при любых сделках подается одинаковый комплект бумаг, может меняться только количество экземпляров.
  2. Дополнительные документы – подготавливаются в различных вариациях, в зависимости от особенностей сделки.

Чтобы избежать недоразумений во время визита в МФЦ или Росреестр, лучше заранее обсудить со всеми участниками сделки, кто какие документы подготовит и возьмет на процедуру оформления сделки.

Базовая часть комплекта документов для регистрации сделки купли продажи:

  • Договор купли-продажи. Потребуется минимум 2 экземпляра, хотя идеально сделать количество экземпляров по числу сторон плюс один. Если договор удостоверен нотариусом, то нужно взять один оригинал и одну копию.

  • Удостоверения личности (обычно это паспорта) участников сделки, если подавать документы будете лично. Если сделку будет проводить доверенное лицо, то дополнительно потребуется доверенность на его имя и его паспорт.

  • Документ о праве собственности продавца на объект сделки – выписка ЕГРН о наличии права, договор или другой документ о приобретении квартиры с отметкой Росреестра о регистрации.

  • Если продавец приобретал квартиру в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга на совершение купли–продажи. Исключения – наличие брачного договора, генеральная доверенность или полная оплата строящейся квартиры до вступления в брак.

    Даже если брак расторгнут, но официального раздела имущества не было, согласие потребуется.

  • Заявления о регистрации купли-продажи можно заранее не готовить, заполненные бланки выдаст сотрудник МФЦ или Росреестра. Останется только внимательно проверить правильность заполнения и подписать их.

  • Квитанции об уплате госпошлины за государственную регистрацию права (физлица платят 2000 рублей) – не обязательно, но без оплаты сделку не зарегистрируют, а квитанция позволит сотрудникам Росреестра быстрее найти ваш платеж и ничего не перепутать.
  • Документы, подтверждающие оплату приобретаемой недвижимости – в зависимости от условий расчетов, прописанных в договоре.

Дополнительные бумаги при покупке квартиры в новостройке

Обратите внимание – новостройкой является только квартира, которую продает организация –застройщик. Как следствие, в дополнение к основному пакету для регистрации добавятся несколько позиций:

  1. Доверенность на имя сотрудника организации, который подписал договор купли-продажи (оригинал + копия).
  2. Доверенность на имя специалиста, который от имени застройщика участвует в процедуре подачи документов на госрегистрацию (оригинал + копия), а также его паспорт.
  3. Учредительные, регистрационные и разрешительные документы организации-продавца, включая решение учредителей о согласии на проведение крупной сделки.

Впрочем, все эти материалы готовит продавец, поэтому от покупателя требуется только контроль и внимательность в момент оформления документов.

Дополнительные бумаги при покупке квартиры в ипотеку

Оформлением бумаг, в основном, будет заниматься юридическая служба банка, от покупателя потребуется, скорее, контроль. Обычная сделка купли-продажи в связи с ипотечным финансированием проводится одновременно с заключением кредитного (ипотечного) договора. Поэтому в Росреестре придется регистрировать сразу две сделки:

  1. Переход права собственности к новому владельцу (физлицу). Пригодятся базовый комплект документов и комплект при покупке квартиры в новостройке, описанные ранее.
  2. Ограничение прав новоиспеченного собственника на квартиру. Жилье становится предметом обеспечения (залога) по ипотечному кредиту.

Комплект документации будет дополнен бумагами для регистрации ипотечных обязательств:

  • Доверенность представителя банка и его паспорт.
  • Документ об уплате госпошлины за регистрацию обременения в размере 1000 рублей для физического лица (не путать с госпошлиной за переход права собственности).
  • Заявления каждой из сторон ипотечной сделки о регистрации – потребуется внимательно проверить и подписать.
  • Договор ипотеки – закладная.
  • Кредитный договор.
  • Нотариальное согласие супруга на залог общей собственности.

Дополнительные бумаги при рефинансировании кредита на покупку квартиры

Не так уж редко случаются ситуации, когда приобретаемая квартира имеет обременение. Классический пример – рефинансирование проблемного кредита в другом банке. Для того, чтобы заемщик мог получить новый кредит и погасить долг перед старым кредитором, оформляется новая ипотека поверх старой. После гашения первого кредита старая ипотека снимается и остается только новая.

Для регистрации новой ипотеки потребуется:

  1. Базовый комплект документов.
  2. Дополнительные бумаги при покупке квартиры в ипотеку.
  3. Письменное согласие предыдущего залогодержателя (старого банка) на наложение дополнительного обременения – новой ипотеки.

Дополнительные бумаги при покупке доли в квартире

Процедура несколько сложней, чем при покупке квартиры полностью, требуется провести подготовительную работу.

  1. Договор купли-продажи недостаточно просто подписать, его нужно заверить у нотариуса.
  2. Письменный отказ собственников других долей квартиры от приобретения (оригинал и копия). В документе обязательно должен быть указан кадастровый номер квартиры, предложенная собственником цена и порядок оплаты.

Владельцы прочих долей квартиры имеют преимущественное право покупки той доли, которая является предметом сделки. Поэтому продавец должен до продажи своей доли третьему лицу письменно предложить купить эту жилплощадь другим совладельцам квартиры. Условия он обязан предложить не хуже тех, на которых будет на самом деле продавать свою долю третьему лицу.

Если совладельцы отказываются дать письменный ответ, то можно обойтись без него – достаточно предоставить доказательства того, что купить долю им предлагали.

Лучше всего направить уведомление через нотариуса, тем более, что и договор купли-продажи придется заверять нотариально.

Можно направить предложение купить долю и без нотариуса, почтовым письмом с уведомлением и описью вложения, но такой способ может привести к судебным спорам. Если в течение 30 дней нет ответа на предложение купить долю, это считается отказом.

Дополнительные бумаги при покупке квартиры с участием детей

Если приобретаемая квартира находится полностью или частично в собственности несовершеннолетнего, то дополнительно предоставляются:

  1. Свидетельство о рождении ребенка (оригинал).
  2. Разрешение органа опеки на совершение родителем действий от имени ребенка (оригинал и копия).
  3. Согласие органа опеки на отчуждение жилья (оригинал и копия).
  4. Письменное согласие родителей или приравненных к ним лиц на приобретение несовершеннолетним жилого помещения или на его отчуждение (оригинал и копия). Это правило действует в отношении детей в возрасте от 14 до 18 лет.

В том случае, если ребенок до проведения сделки по приобретению квартиры не владел жилым помещением, а после сделки получит право собственности, то согласие опеки не нужно.

Как и где проходит оформление сделки

Оформлением сделок с недвижимостью занимается Росреестр, а точнее — его местное отделение. Именно там ведется сбор, обработка и хранение данных о правах на недвижимость в регионе. Там же проводится регистрация.

Также оформить сделку по приобретению квартиры можно в МФЦ «Мои документы». Сотрудники центра сами передают бумаги в отделение Росреестра, сами их забирают и выдают заявителям. В Москве с 2014 года регистрацией таких сделок занимается только МФЦ.

Сотрудник учреждения, принявший документы, выдает расписку об их получении с полным списком, датой приема, номером дела. По этому номеру можно отслеживать продвижение регистрации.

Стандартный срок регистрации составляет 10-12 дней. Но иногда регистрацию приостанавливают или даже прекращают. Это может быть вызвано как техническими проблемами, так и неверным оформлением документов.

Елизавета Кобрина, Наталья Петракова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-pokupki-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.