Налог на продажу квартиры в 2020

Содержание

Налог с продажи квартиры в 2020 году

Налог на продажу квартиры в 2020
Налог на продажу квартиры в 2020

В 2020 году изменились минимальные сроки владения жильем для продажи без налога и декларации — теперь продать квартиру и не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) можно через 3 года после ее покупки, а не через 5 лет, как это было раньше. Это изменение касается только единственного жилья, то есть на момент заключения сделки купли-продажи у налогоплательщика не должно быть в собственности другой жилой недвижимости.

Для жилья, которое не является единственным, минимальный срок владения в 2020 году составляет, как и раньше, 5 лет. Квартиру, которая досталась в наследство, была подарена близкими родственниками или была приватизирована, тоже можно продать без налога через 3 года после регистрации права собственности.

Что изменилось в 2020 году?

В январе 2020 года вступил в силу новый закон с поправками в Налоговый Кодекс (п. 3 ст. 1 Федерального Закона № 210 от 26.07.

2019), согласно которым граждане могут не платить НДФЛ с продажи единственного жилья, если оно находилось в собственности больше 3 лет. При этом также учитывается жилье, которое находится в совместной собственности супругов.

Так, если одна квартира оформлена на мужа, а другая — на жену, при этом оба объекта приобретены в браке, такое жилье не может считаться единственным.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
Если новую жилплощадь купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок составит 3 года.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

Пример

Семья Ивановых купила первую квартиру в январе 2017 года. В ноябре 2019 года они купили еще одну квартиру. В январе 2020 года старую можно продать без налога. И хотя на момент заключения сделки это не единственное жилье, минимальный период владения такой недвижимости все равно составит 3 года, потому что вторая квартира была приобретена менее чем за 90 дней до продажи первой.

Налог при продаже квартиры в 2020 году для физических лиц

В 2020 году ставка НДФЛ на доходы с продажи недвижимого имущества не изменилась и составляет:

  • 13% для налоговых резидентов;
  • 30% — для нерезидентов.

Налоговыми нерезидентами признаются лица, которые находились на территории РФ менее 183 календарных дней за год. Исключение: госслужащие в командировке и военные, которые проходят службу за границей.

До 2019 года нерезиденты платили налог независимо от времени владения жилой собственностью. После вступления в силу Федерального Закона от 27.11.2018 № 424 они могут не платить НДФЛ, если недвижимость была в собственности больше минимального срока (3 или 5 лет в зависимости от способа приобретения имущества).

С какой суммы считается ндфл с продажи квартиры в 2020 году

Прибылью от сделки считается разница от суммы, которая была потрачена на покупку жилья, и его стоимости при продаже. Например, если квартиру купили за 6 млн рублей, а продали за 8 млн рублей, то доход составил 2 млн рублей — именно с этой суммы будет считаться налог с продажи.

После продажи недвижимости бывший владелец должен отчитаться о полученном доходе перед налоговой службой. Для этого нужно предоставить заполненную декларацию 3-НДФЛ в инспекцию ФНС по месту жительства в срок до 30 апреля года, следующего за годом, в котором была совершена сделка.

Если стоимость объекта меньше или равна 1 млн рублей, то платить налог не нужно.

Однако специально занижать стоимость в договоре купли-продажи нельзя — цена жилплощади не может быть меньше 70% кадастровой стоимости на 1 января года, в котором право собственности на имущество было зарегистрировано.

Если кадастровая стоимость меньше 1 млн рублей, то платить НДФЛ не нужно. В случае, если цена по кадастру выше, 13% рассчитывается с нее.

Бывший владелец освобождается от уплаты НДФЛ, если сделка не принесла ему прибыли — он продал жилплощадь по той же цене, что и купил, или дешевле.

Пример

Гражданка купила квартиру в 2018 году за 5 млн рублей. В 2020 году она решила ее срочно продать, и для того, чтобы быстрее найти покупателя, установила цену в 4,5 млн рублей. Эта сделка продавцу прибыли не принесла, а значит обязанность перечислить НДФЛ в бюджет отсутствует.

Минимальные сроки владения в 2020 году

Если продать жилье после того, как истечет минимальный срок владения, то заполнять декларацию и платить НДФЛ не нужно (п. 2 ст. 217.1 НК РФ). В 2020 году минимальные сроки владения имуществом для продажи без налога не изменились — это 3 года и 5 лет.

Трехлетний срок владения применяется, если квартира:

  • приобретена по договору купли-продажи до 01.01.2016;
  • перешла по наследству;
  • получена в подарок от близкого родственника (родителя, дедушки, бабушки, братьев, сестер, детей);
  • была приватизирована;
  • является единственным жильем;
  • получена по договору ренты.

Для всех остальных случаев установлен период в 5 лет. В некоторых регионах срок может быть меньше, так как в соответствии с п. 6 ст. 217.

1 НК РФ субъекты РФ вправе снижать минимальный срок владения для налогоплательщиков.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Например, в Республике Алтай и Ханты-Мансийском АО минимальный срок владения в 3 года установлен для всего жилья независимо от того, когда оно перешло в собственность.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

Чтобы правильно рассчитать минимальный период, нужно узнать дату начала владения недвижимостью. Ее можно посмотреть в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о государственной регистрации права, которые выдавались до 15 июля 2016 года. При расчете учитываются не годы, а количество месяцев: пять лет — 60 месяцев, три года — 36.

Как уменьшить НДФЛ при продаже жилья раньше минимального срока?

Российским законодательством предусмотрены налоговые льготы, уменьшающие налогооблагаемую базу — сумму, за которую реализовали квартиру. После применения льготы НДФЛ можно существенно снизить, в том числе до нуля.

При продаже жилья можно применить имущественный вычет: это право не зависит ни от новых поправок в Налоговый кодекс, ни от срока владения. Максимальная сумма вычета в соответствии с пп 1. п. 2 ст.

220 НК РФ составляет 1 млн рублей.

Воспользоваться льготой можно только один раз в год, причем если у собственника несколько объектов, которые он продает, вычет можно применить только на всю недвижимость вместе, а не по каждой в отдельности.

После продажи имущества раньше трех или пяти лет подавать налоговую декларацию нужно, даже если платить НДФЛ не надо.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/prodazha/nalog/izmeneniya-v-2020-godu/

Налог с продажи квартиры в 2021 году для физических лиц

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/nalogi/nalog-s-prodazhi-kvartiry-dlja-fizicheskih-lic/

Налог при продаже квартиры – сколько заплатить в 2020 году

Налог на продажу квартиры в 2020
Налог на продажу квартиры в 2020

Налог при продаже квартиры – сколько заплатить в 2020 году

Налог на продажу квартиры в 2020

Налог с продажи квартиры в 2020 году

Налог на продажу квартиры в 2020
Налог на продажу квартиры в 2020

Налог с продажи квартиры в 2020 году

Налог на продажу квартиры в 2020
Налог на продажу квартиры в 2020

В 2020 году изменились минимальные сроки владения жильем для продажи без налога и декларации — теперь продать квартиру и не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) можно через 3 года после ее покупки, а не через 5 лет, как это было раньше. Это изменение касается только единственного жилья, то есть на момент заключения сделки купли-продажи у налогоплательщика не должно быть в собственности другой жилой недвижимости.

Для жилья, которое не является единственным, минимальный срок владения в 2020 году составляет, как и раньше, 5 лет. Квартиру, которая досталась в наследство, была подарена близкими родственниками или была приватизирована, тоже можно продать без налога через 3 года после регистрации права собственности.

Что изменилось в 2020 году?

Налог с продажи квартиры в 2020 году

Налог на продажу квартиры в 2020
Налог на продажу квартиры в 2020

В 2020 году изменились минимальные сроки владения жильем для продажи без налога и декларации — теперь продать квартиру и не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) можно через 3 года после ее покупки, а не через 5 лет, как это было раньше. Это изменение касается только единственного жилья, то есть на момент заключения сделки купли-продажи у налогоплательщика не должно быть в собственности другой жилой недвижимости.

Для жилья, которое не является единственным, минимальный срок владения в 2020 году составляет, как и раньше, 5 лет. Квартиру, которая досталась в наследство, была подарена близкими родственниками или была приватизирована, тоже можно продать без налога через 3 года после регистрации права собственности.

Что изменилось в 2020 году?

В январе 2020 года вступил в силу новый закон с поправками в Налоговый Кодекс (п. 3 ст. 1 Федерального Закона № 210 от 26.07.

2019), согласно которым граждане могут не платить НДФЛ с продажи единственного жилья, если оно находилось в собственности больше 3 лет. При этом также учитывается жилье, которое находится в совместной собственности супругов.

Так, если одна квартира оформлена на мужа, а другая — на жену, при этом оба объекта приобретены в браке, такое жилье не может считаться единственным.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
Если новую жилплощадь купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок составит 3 года.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

Пример

Семья Ивановых купила первую квартиру в январе 2017 года. В ноябре 2019 года они купили еще одну квартиру. В январе 2020 года старую можно продать без налога. И хотя на момент заключения сделки это не единственное жилье, минимальный период владения такой недвижимости все равно составит 3 года, потому что вторая квартира была приобретена менее чем за 90 дней до продажи первой.

Налог при продаже квартиры в 2020 году для физических лиц

В 2020 году ставка НДФЛ на доходы с продажи недвижимого имущества не изменилась и составляет:

  • 13% для налоговых резидентов;
  • 30% — для нерезидентов.

Налоговыми нерезидентами признаются лица, которые находились на территории РФ менее 183 календарных дней за год. Исключение: госслужащие в командировке и военные, которые проходят службу за границей.

До 2019 года нерезиденты платили налог независимо от времени владения жилой собственностью. После вступления в силу Федерального Закона от 27.11.2018 № 424 они могут не платить НДФЛ, если недвижимость была в собственности больше минимального срока (3 или 5 лет в зависимости от способа приобретения имущества).

С какой суммы считается ндфл с продажи квартиры в 2020 году

Прибылью от сделки считается разница от суммы, которая была потрачена на покупку жилья, и его стоимости при продаже. Например, если квартиру купили за 6 млн рублей, а продали за 8 млн рублей, то доход составил 2 млн рублей — именно с этой суммы будет считаться налог с продажи.

После продажи недвижимости бывший владелец должен отчитаться о полученном доходе перед налоговой службой. Для этого нужно предоставить заполненную декларацию 3-НДФЛ в инспекцию ФНС по месту жительства в срок до 30 апреля года, следующего за годом, в котором была совершена сделка.

Если стоимость объекта меньше или равна 1 млн рублей, то платить налог не нужно.

Однако специально занижать стоимость в договоре купли-продажи нельзя — цена жилплощади не может быть меньше 70% кадастровой стоимости на 1 января года, в котором право собственности на имущество было зарегистрировано.

Если кадастровая стоимость меньше 1 млн рублей, то платить НДФЛ не нужно. В случае, если цена по кадастру выше, 13% рассчитывается с нее.

Бывший владелец освобождается от уплаты НДФЛ, если сделка не принесла ему прибыли — он продал жилплощадь по той же цене, что и купил, или дешевле.

Пример

Гражданка купила квартиру в 2018 году за 5 млн рублей. В 2020 году она решила ее срочно продать, и для того, чтобы быстрее найти покупателя, установила цену в 4,5 млн рублей. Эта сделка продавцу прибыли не принесла, а значит обязанность перечислить НДФЛ в бюджет отсутствует.

Минимальные сроки владения в 2020 году

Если продать жилье после того, как истечет минимальный срок владения, то заполнять декларацию и платить НДФЛ не нужно (п. 2 ст. 217.1 НК РФ). В 2020 году минимальные сроки владения имуществом для продажи без налога не изменились — это 3 года и 5 лет.

Трехлетний срок владения применяется, если квартира:

  • приобретена по договору купли-продажи до 01.01.2016;
  • перешла по наследству;
  • получена в подарок от близкого родственника (родителя, дедушки, бабушки, братьев, сестер, детей);
  • была приватизирована;
  • является единственным жильем;
  • получена по договору ренты.

Для всех остальных случаев установлен период в 5 лет. В некоторых регионах срок может быть меньше, так как в соответствии с п. 6 ст. 217.

1 НК РФ субъекты РФ вправе снижать минимальный срок владения для налогоплательщиков.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Например, в Республике Алтай и Ханты-Мансийском АО минимальный срок владения в 3 года установлен для всего жилья независимо от того, когда оно перешло в собственность.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

Чтобы правильно рассчитать минимальный период, нужно узнать дату начала владения недвижимостью. Ее можно посмотреть в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о государственной регистрации права, которые выдавались до 15 июля 2016 года. При расчете учитываются не годы, а количество месяцев: пять лет — 60 месяцев, три года — 36.

Как уменьшить НДФЛ при продаже жилья раньше минимального срока?

Российским законодательством предусмотрены налоговые льготы, уменьшающие налогооблагаемую базу — сумму, за которую реализовали квартиру. После применения льготы НДФЛ можно существенно снизить, в том числе до нуля.

При продаже жилья можно применить имущественный вычет: это право не зависит ни от новых поправок в Налоговый кодекс, ни от срока владения. Максимальная сумма вычета в соответствии с пп 1. п. 2 ст.

220 НК РФ составляет 1 млн рублей.

Воспользоваться льготой можно только один раз в год, причем если у собственника несколько объектов, которые он продает, вычет можно применить только на всю недвижимость вместе, а не по каждой в отдельности.

После продажи имущества раньше трех или пяти лет подавать налоговую декларацию нужно, даже если платить НДФЛ не надо.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/prodazha/nalog/izmeneniya-v-2020-godu/

Налог с продажи квартиры в 2021 году для физических лиц

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/nalogi/nalog-s-prodazhi-kvartiry-dlja-fizicheskih-lic/

Налог при продаже квартиры – сколько заплатить в 2020 году

Налог на продажу квартиры в 2020
Налог на продажу квартиры в 2020

Налог с продажи квартиры в 2020 году

Налог на продажу квартиры в 2020
Налог на продажу квартиры в 2020

В 2020 году изменились минимальные сроки владения жильем для продажи без налога и декларации — теперь продать квартиру и не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) можно через 3 года после ее покупки, а не через 5 лет, как это было раньше. Это изменение касается только единственного жилья, то есть на момент заключения сделки купли-продажи у налогоплательщика не должно быть в собственности другой жилой недвижимости.

Для жилья, которое не является единственным, минимальный срок владения в 2020 году составляет, как и раньше, 5 лет. Квартиру, которая досталась в наследство, была подарена близкими родственниками или была приватизирована, тоже можно продать без налога через 3 года после регистрации права собственности.

Что изменилось в 2020 году?

В январе 2020 года вступил в силу новый закон с поправками в Налоговый Кодекс (п. 3 ст. 1 Федерального Закона № 210 от 26.07.

2019), согласно которым граждане могут не платить НДФЛ с продажи единственного жилья, если оно находилось в собственности больше 3 лет. При этом также учитывается жилье, которое находится в совместной собственности супругов.

Так, если одна квартира оформлена на мужа, а другая — на жену, при этом оба объекта приобретены в браке, такое жилье не может считаться единственным.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
Если новую жилплощадь купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок составит 3 года.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

Пример

Семья Ивановых купила первую квартиру в январе 2017 года. В ноябре 2019 года они купили еще одну квартиру. В январе 2020 года старую можно продать без налога. И хотя на момент заключения сделки это не единственное жилье, минимальный период владения такой недвижимости все равно составит 3 года, потому что вторая квартира была приобретена менее чем за 90 дней до продажи первой.

Налог при продаже квартиры в 2020 году для физических лиц

В 2020 году ставка НДФЛ на доходы с продажи недвижимого имущества не изменилась и составляет:

  • 13% для налоговых резидентов;
  • 30% — для нерезидентов.

Налоговыми нерезидентами признаются лица, которые находились на территории РФ менее 183 календарных дней за год. Исключение: госслужащие в командировке и военные, которые проходят службу за границей.

До 2019 года нерезиденты платили налог независимо от времени владения жилой собственностью. После вступления в силу Федерального Закона от 27.11.2018 № 424 они могут не платить НДФЛ, если недвижимость была в собственности больше минимального срока (3 или 5 лет в зависимости от способа приобретения имущества).

С какой суммы считается ндфл с продажи квартиры в 2020 году

Прибылью от сделки считается разница от суммы, которая была потрачена на покупку жилья, и его стоимости при продаже. Например, если квартиру купили за 6 млн рублей, а продали за 8 млн рублей, то доход составил 2 млн рублей — именно с этой суммы будет считаться налог с продажи.

После продажи недвижимости бывший владелец должен отчитаться о полученном доходе перед налоговой службой. Для этого нужно предоставить заполненную декларацию 3-НДФЛ в инспекцию ФНС по месту жительства в срок до 30 апреля года, следующего за годом, в котором была совершена сделка.

Если стоимость объекта меньше или равна 1 млн рублей, то платить налог не нужно.

Однако специально занижать стоимость в договоре купли-продажи нельзя — цена жилплощади не может быть меньше 70% кадастровой стоимости на 1 января года, в котором право собственности на имущество было зарегистрировано.

Если кадастровая стоимость меньше 1 млн рублей, то платить НДФЛ не нужно. В случае, если цена по кадастру выше, 13% рассчитывается с нее.

Бывший владелец освобождается от уплаты НДФЛ, если сделка не принесла ему прибыли — он продал жилплощадь по той же цене, что и купил, или дешевле.

Пример

Гражданка купила квартиру в 2018 году за 5 млн рублей. В 2020 году она решила ее срочно продать, и для того, чтобы быстрее найти покупателя, установила цену в 4,5 млн рублей. Эта сделка продавцу прибыли не принесла, а значит обязанность перечислить НДФЛ в бюджет отсутствует.

Минимальные сроки владения в 2020 году

Если продать жилье после того, как истечет минимальный срок владения, то заполнять декларацию и платить НДФЛ не нужно (п. 2 ст. 217.1 НК РФ). В 2020 году минимальные сроки владения имуществом для продажи без налога не изменились — это 3 года и 5 лет.

Трехлетний срок владения применяется, если квартира:

  • приобретена по договору купли-продажи до 01.01.2016;
  • перешла по наследству;
  • получена в подарок от близкого родственника (родителя, дедушки, бабушки, братьев, сестер, детей);
  • была приватизирована;
  • является единственным жильем;
  • получена по договору ренты.

Для всех остальных случаев установлен период в 5 лет. В некоторых регионах срок может быть меньше, так как в соответствии с п. 6 ст. 217.

1 НК РФ субъекты РФ вправе снижать минимальный срок владения для налогоплательщиков.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Например, в Республике Алтай и Ханты-Мансийском АО минимальный срок владения в 3 года установлен для всего жилья независимо от того, когда оно перешло в собственность.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

Чтобы правильно рассчитать минимальный период, нужно узнать дату начала владения недвижимостью. Ее можно посмотреть в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о государственной регистрации права, которые выдавались до 15 июля 2016 года. При расчете учитываются не годы, а количество месяцев: пять лет — 60 месяцев, три года — 36.

Как уменьшить НДФЛ при продаже жилья раньше минимального срока?

Российским законодательством предусмотрены налоговые льготы, уменьшающие налогооблагаемую базу — сумму, за которую реализовали квартиру. После применения льготы НДФЛ можно существенно снизить, в том числе до нуля.

При продаже жилья можно применить имущественный вычет: это право не зависит ни от новых поправок в Налоговый кодекс, ни от срока владения. Максимальная сумма вычета в соответствии с пп 1. п. 2 ст.

220 НК РФ составляет 1 млн рублей.

Воспользоваться льготой можно только один раз в год, причем если у собственника несколько объектов, которые он продает, вычет можно применить только на всю недвижимость вместе, а не по каждой в отдельности.

После продажи имущества раньше трех или пяти лет подавать налоговую декларацию нужно, даже если платить НДФЛ не надо.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/prodazha/nalog/izmeneniya-v-2020-godu/

Налог с продажи квартиры в 2021 году для физических лиц

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/nalogi/nalog-s-prodazhi-kvartiry-dlja-fizicheskih-lic/

Налог с продажи квартиры в 2020 году

Налог на продажу квартиры в 2020
Налог на продажу квартиры в 2020
Налог на продажу квартиры в 2020

В 2020 году изменились минимальные сроки владения жильем для продажи без налога и декларации — теперь продать квартиру и не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) можно через 3 года после ее покупки, а не через 5 лет, как это было раньше. Это изменение касается только единственного жилья, то есть на момент заключения сделки купли-продажи у налогоплательщика не должно быть в собственности другой жилой недвижимости.

Для жилья, которое не является единственным, минимальный срок владения в 2020 году составляет, как и раньше, 5 лет. Квартиру, которая досталась в наследство, была подарена близкими родственниками или была приватизирована, тоже можно продать без налога через 3 года после регистрации права собственности.

Что изменилось в 2020 году?

В январе 2020 года вступил в силу новый закон с поправками в Налоговый Кодекс (п. 3 ст. 1 Федерального Закона № 210 от 26.07.

2019), согласно которым граждане могут не платить НДФЛ с продажи единственного жилья, если оно находилось в собственности больше 3 лет. При этом также учитывается жилье, которое находится в совместной собственности супругов.

Так, если одна квартира оформлена на мужа, а другая — на жену, при этом оба объекта приобретены в браке, такое жилье не может считаться единственным.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
Если новую жилплощадь купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок составит 3 года.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

Пример

Семья Ивановых купила первую квартиру в январе 2017 года. В ноябре 2019 года они купили еще одну квартиру. В январе 2020 года старую можно продать без налога. И хотя на момент заключения сделки это не единственное жилье, минимальный период владения такой недвижимости все равно составит 3 года, потому что вторая квартира была приобретена менее чем за 90 дней до продажи первой.

Налог при продаже квартиры в 2020 году для физических лиц

В 2020 году ставка НДФЛ на доходы с продажи недвижимого имущества не изменилась и составляет:

  • 13% для налоговых резидентов;
  • 30% — для нерезидентов.

Налоговыми нерезидентами признаются лица, которые находились на территории РФ менее 183 календарных дней за год. Исключение: госслужащие в командировке и военные, которые проходят службу за границей.

До 2019 года нерезиденты платили налог независимо от времени владения жилой собственностью. После вступления в силу Федерального Закона от 27.11.2018 № 424 они могут не платить НДФЛ, если недвижимость была в собственности больше минимального срока (3 или 5 лет в зависимости от способа приобретения имущества).

С какой суммы считается ндфл с продажи квартиры в 2020 году

Прибылью от сделки считается разница от суммы, которая была потрачена на покупку жилья, и его стоимости при продаже. Например, если квартиру купили за 6 млн рублей, а продали за 8 млн рублей, то доход составил 2 млн рублей — именно с этой суммы будет считаться налог с продажи.

После продажи недвижимости бывший владелец должен отчитаться о полученном доходе перед налоговой службой. Для этого нужно предоставить заполненную декларацию 3-НДФЛ в инспекцию ФНС по месту жительства в срок до 30 апреля года, следующего за годом, в котором была совершена сделка.

Если стоимость объекта меньше или равна 1 млн рублей, то платить налог не нужно.

Однако специально занижать стоимость в договоре купли-продажи нельзя — цена жилплощади не может быть меньше 70% кадастровой стоимости на 1 января года, в котором право собственности на имущество было зарегистрировано.

Если кадастровая стоимость меньше 1 млн рублей, то платить НДФЛ не нужно. В случае, если цена по кадастру выше, 13% рассчитывается с нее.

Бывший владелец освобождается от уплаты НДФЛ, если сделка не принесла ему прибыли — он продал жилплощадь по той же цене, что и купил, или дешевле.

Пример

Гражданка купила квартиру в 2018 году за 5 млн рублей. В 2020 году она решила ее срочно продать, и для того, чтобы быстрее найти покупателя, установила цену в 4,5 млн рублей. Эта сделка продавцу прибыли не принесла, а значит обязанность перечислить НДФЛ в бюджет отсутствует.

Минимальные сроки владения в 2020 году

Если продать жилье после того, как истечет минимальный срок владения, то заполнять декларацию и платить НДФЛ не нужно (п. 2 ст. 217.1 НК РФ). В 2020 году минимальные сроки владения имуществом для продажи без налога не изменились — это 3 года и 5 лет.

Трехлетний срок владения применяется, если квартира:

  • приобретена по договору купли-продажи до 01.01.2016;
  • перешла по наследству;
  • получена в подарок от близкого родственника (родителя, дедушки, бабушки, братьев, сестер, детей);
  • была приватизирована;
  • является единственным жильем;
  • получена по договору ренты.

Для всех остальных случаев установлен период в 5 лет. В некоторых регионах срок может быть меньше, так как в соответствии с п. 6 ст. 217.

1 НК РФ субъекты РФ вправе снижать минимальный срок владения для налогоплательщиков.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Например, в Республике Алтай и Ханты-Мансийском АО минимальный срок владения в 3 года установлен для всего жилья независимо от того, когда оно перешло в собственность.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

Чтобы правильно рассчитать минимальный период, нужно узнать дату начала владения недвижимостью. Ее можно посмотреть в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о государственной регистрации права, которые выдавались до 15 июля 2016 года. При расчете учитываются не годы, а количество месяцев: пять лет — 60 месяцев, три года — 36.

Как уменьшить НДФЛ при продаже жилья раньше минимального срока?

Российским законодательством предусмотрены налоговые льготы, уменьшающие налогооблагаемую базу — сумму, за которую реализовали квартиру. После применения льготы НДФЛ можно существенно снизить, в том числе до нуля.

При продаже жилья можно применить имущественный вычет: это право не зависит ни от новых поправок в Налоговый кодекс, ни от срока владения. Максимальная сумма вычета в соответствии с пп 1. п. 2 ст.

220 НК РФ составляет 1 млн рублей.

Воспользоваться льготой можно только один раз в год, причем если у собственника несколько объектов, которые он продает, вычет можно применить только на всю недвижимость вместе, а не по каждой в отдельности.

После продажи имущества раньше трех или пяти лет подавать налоговую декларацию нужно, даже если платить НДФЛ не надо.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/prodazha/nalog/izmeneniya-v-2020-godu/

Налог с продажи квартиры в 2021 году для физических лиц

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/nalogi/nalog-s-prodazhi-kvartiry-dlja-fizicheskih-lic/

Налог при продаже квартиры – сколько заплатить в 2020 году

Налог на продажу квартиры в 2020
Налог на продажу квартиры в 2020

Налог с продажи квартиры в 2020 году

Налог на продажу квартиры в 2020
Налог на продажу квартиры в 2020

В 2020 году изменились минимальные сроки владения жильем для продажи без налога и декларации — теперь продать квартиру и не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) можно через 3 года после ее покупки, а не через 5 лет, как это было раньше. Это изменение касается только единственного жилья, то есть на момент заключения сделки купли-продажи у налогоплательщика не должно быть в собственности другой жилой недвижимости.

Для жилья, которое не является единственным, минимальный срок владения в 2020 году составляет, как и раньше, 5 лет. Квартиру, которая досталась в наследство, была подарена близкими родственниками или была приватизирована, тоже можно продать без налога через 3 года после регистрации права собственности.

Что изменилось в 2020 году?

В январе 2020 года вступил в силу новый закон с поправками в Налоговый Кодекс (п. 3 ст. 1 Федерального Закона № 210 от 26.07.

2019), согласно которым граждане могут не платить НДФЛ с продажи единственного жилья, если оно находилось в собственности больше 3 лет. При этом также учитывается жилье, которое находится в совместной собственности супругов.

Так, если одна квартира оформлена на мужа, а другая — на жену, при этом оба объекта приобретены в браке, такое жилье не может считаться единственным.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
Если новую жилплощадь купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок составит 3 года.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

Пример

Семья Ивановых купила первую квартиру в январе 2017 года. В ноябре 2019 года они купили еще одну квартиру. В январе 2020 года старую можно продать без налога. И хотя на момент заключения сделки это не единственное жилье, минимальный период владения такой недвижимости все равно составит 3 года, потому что вторая квартира была приобретена менее чем за 90 дней до продажи первой.

Налог при продаже квартиры в 2020 году для физических лиц

В 2020 году ставка НДФЛ на доходы с продажи недвижимого имущества не изменилась и составляет:

  • 13% для налоговых резидентов;
  • 30% — для нерезидентов.

Налоговыми нерезидентами признаются лица, которые находились на территории РФ менее 183 календарных дней за год. Исключение: госслужащие в командировке и военные, которые проходят службу за границей.

До 2019 года нерезиденты платили налог независимо от времени владения жилой собственностью. После вступления в силу Федерального Закона от 27.11.2018 № 424 они могут не платить НДФЛ, если недвижимость была в собственности больше минимального срока (3 или 5 лет в зависимости от способа приобретения имущества).

С какой суммы считается ндфл с продажи квартиры в 2020 году

Прибылью от сделки считается разница от суммы, которая была потрачена на покупку жилья, и его стоимости при продаже. Например, если квартиру купили за 6 млн рублей, а продали за 8 млн рублей, то доход составил 2 млн рублей — именно с этой суммы будет считаться налог с продажи.

После продажи недвижимости бывший владелец должен отчитаться о полученном доходе перед налоговой службой. Для этого нужно предоставить заполненную декларацию 3-НДФЛ в инспекцию ФНС по месту жительства в срок до 30 апреля года, следующего за годом, в котором была совершена сделка.

Если стоимость объекта меньше или равна 1 млн рублей, то платить налог не нужно.

Однако специально занижать стоимость в договоре купли-продажи нельзя — цена жилплощади не может быть меньше 70% кадастровой стоимости на 1 января года, в котором право собственности на имущество было зарегистрировано.

Если кадастровая стоимость меньше 1 млн рублей, то платить НДФЛ не нужно. В случае, если цена по кадастру выше, 13% рассчитывается с нее.

Бывший владелец освобождается от уплаты НДФЛ, если сделка не принесла ему прибыли — он продал жилплощадь по той же цене, что и купил, или дешевле.

Пример

Гражданка купила квартиру в 2018 году за 5 млн рублей. В 2020 году она решила ее срочно продать, и для того, чтобы быстрее найти покупателя, установила цену в 4,5 млн рублей. Эта сделка продавцу прибыли не принесла, а значит обязанность перечислить НДФЛ в бюджет отсутствует.

Минимальные сроки владения в 2020 году

Если продать жилье после того, как истечет минимальный срок владения, то заполнять декларацию и платить НДФЛ не нужно (п. 2 ст. 217.1 НК РФ). В 2020 году минимальные сроки владения имуществом для продажи без налога не изменились — это 3 года и 5 лет.

Трехлетний срок владения применяется, если квартира:

  • приобретена по договору купли-продажи до 01.01.2016;
  • перешла по наследству;
  • получена в подарок от близкого родственника (родителя, дедушки, бабушки, братьев, сестер, детей);
  • была приватизирована;
  • является единственным жильем;
  • получена по договору ренты.

Для всех остальных случаев установлен период в 5 лет. В некоторых регионах срок может быть меньше, так как в соответствии с п. 6 ст. 217.

1 НК РФ субъекты РФ вправе снижать минимальный срок владения для налогоплательщиков.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Например, в Республике Алтай и Ханты-Мансийском АО минимальный срок владения в 3 года установлен для всего жилья независимо от того, когда оно перешло в собственность.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

Чтобы правильно рассчитать минимальный период, нужно узнать дату начала владения недвижимостью. Ее можно посмотреть в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о государственной регистрации права, которые выдавались до 15 июля 2016 года. При расчете учитываются не годы, а количество месяцев: пять лет — 60 месяцев, три года — 36.

Как уменьшить НДФЛ при продаже жилья раньше минимального срока?

Российским законодательством предусмотрены налоговые льготы, уменьшающие налогооблагаемую базу — сумму, за которую реализовали квартиру. После применения льготы НДФЛ можно существенно снизить, в том числе до нуля.

При продаже жилья можно применить имущественный вычет: это право не зависит ни от новых поправок в Налоговый кодекс, ни от срока владения. Максимальная сумма вычета в соответствии с пп 1. п. 2 ст.

220 НК РФ составляет 1 млн рублей.

Воспользоваться льготой можно только один раз в год, причем если у собственника несколько объектов, которые он продает, вычет можно применить только на всю недвижимость вместе, а не по каждой в отдельности.

После продажи имущества раньше трех или пяти лет подавать налоговую декларацию нужно, даже если платить НДФЛ не надо.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/prodazha/nalog/izmeneniya-v-2020-godu/

Налог с продажи квартиры в 2021 году для физических лиц

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/nalogi/nalog-s-prodazhi-kvartiry-dlja-fizicheskih-lic/

Налог при продаже квартиры – сколько заплатить в 2020 году

Налог на продажу квартиры в 2020
Налог на продажу квартиры в 2020

При продаже квартиры государство требует уплаты налога, который можно избежать если попадать под новые условия в федеральном законе. Разобрались в законе и рассказываем как избежать уплаты налога при продаже квартиры

В 2020 году вступил в силу Федеральный закон от 26.07.19 № 210-ФЗ. В нем говорится, что если вы приобрели квартиру, то минимальный срок владения уменьшается с пяти лет до трех. При этом, чтобы не платить налог при продаже квартиры с новыми условиями — нужно соответствовать определенным критериям. Некоторые из них накладывает ограничение на срок, а другие на характер сделки.

Разобрались в новом законе и рассказываем как не платить налог при продаже квартиры:

Минимальный срок владения — это срок, когда вы можете продавать недвижимость, автомобиль или другое имущество без подачи декларации и уплаты налога. Если продать раньше этого срок — декларацию нужно подать в любом случае, даже есть нет начисляемого налога за сделку. Даже если вы продадите имущество на миллион рублей, но после минимального срока владения — ничего уплачивать не нужно.

Пример: У Романа умерла бабушка и передала в наследство квартиру в сентябре 2016 года. Роман продаёт квартиру за 2 миллиона рублей в июле 2019 года. Получается с момента получения квартиры и продажи прошло 2 года и 10 месяцев. Значит, Роману нужно заплатить 130 тысяч рублей налога на продажу.

Если квартира приобретена в 2016 году, а продать ее в 2020 — налог нужно заплатить. Новые поправки не повлияют на эту квартиру: продать без налога ее можно будет в январе 2021 года. Но уплату налога можно избежать если квартир соответствует нескольким из критериев:

— Продается жилое помещение. Для нежилых помещений новые поправки не работают;

— Это единственное жилье. Проверять будут дату регистрации сделки на продажу жилья, поэтому скрыть, что жилье единственное не получится. Если квартира несколько — безналоговый период составляет 5 лет владения.

— Если квартиру купили в течение 90 дней и хотят сразу продать. Такая сделка не облагается налогом;

— Если продается дача, то и для участка с постройками будет действовать трехлетний срок владения.

Есть несколько случаев, когда продажа жилья не облагается налогом:

— Квартира куплена до 2016 года. Не стоит ждать наступления 2020 года, а планировать продажу квартиры можно уже сейчас;

— Жилье досталось в наследство. Дата с которой считается срок — дата смерти наследодателя;

— Подарок от близкого родственника. Если квартиру подарил отчим или дядя минимальный срок владения увеличивается до 5 лет;

— Квартира получена на условиях приватизации или договора ренты;

— Если квартира досталась в наследство от неблизкого родственника — безналоговый срок владения будет 3 года.

Чтобы не платить налог за продажу квартиры раньше минимального срока владения, используется имущественный вычет. Этот вычет помогает не зависеть от минимального срока владения и новых поправок в законе. С помощью него можно купить квартиру и через неделю продать ее и не уплачивать налог. Несколько ситуаций как это работает:

Пример №1: Дмитрий купил квартиру в 2017 году за 3 миллион рублей. В 2018 году он женился, а в 2019 году родился ребенок и семья решила увеличить площадь проживания.

Дмитрий продаёт квартиру и покупает новую, хотя квартира была продана раньше минимального срока владения.

При подаче декларации Дмитрию не нужно будет платить налог, потому что сумма продажи и покупки новой квартиры равны.

Пример №2: В 2017 году Дмитрию досталась квартира в наследство от дяди. После свадьбы и рождения ребенка квартиру продали и вложили деньги в ипотеку.

В 2020 году Дмитрий подаст декларацию, а налог заплатит уже не с 2 миллионов рублей, а с 1 миллиона, потому что применяется вычет.

Но если продать квартиру в 2020 году — пришлось бы ждать трехлетний минимальный срок владения квартирой. При этом этот вычет можно применять и в последующие года.

Для того, чтобы избежать уплаты налога за продажу квартиры в обход минимального пользования имуществом нужно, чтобы сработало несколько условий. Вот основные из этих критериев:

1. Если квартира куплена в 2016 или позже, то минимальный срок владения будет пять лет. Если продавать квартиру в 2019 году нужно будет подавать декларацию и уплачивать налог.

2. В 2020 году минимальный срок для владения жилой недвижимостью снизился до трех лет.

3. Продать квартиру по новым условиям получится только с единственным жильем. Если квартир несколько — срок владения в 5 лет остается.

4. Если квартиру купили в течение 90 дней до продажи старой — минимальный срок будет 3 года.

5. Если квартиру купили до 2016 года — срок остается в 3 года.

6. Если квартиру получили в ходе приватизации, договора ренты или в подарок от близкого родственника — срок владения остается в 3 года.

Источник: https://rosreester.net/info/kakoy-nalog-na-prodaju-kvartiry-v-2020-godu-polnyy-obzor

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.