Квартира детям сиротам можно ли продать

���������������������� ������������ �������� ���� ������������ ���������������� ���������� ������ ����������

Квартира детям сиротам можно ли продать

���������� �������������������� ������������������ �������������� �������������������� ���� ������������������ ������������ ���������������������������� �� �������������������� ���������������������� ���� ���������������� �� ������������������������������ ���������� ����������-�������������� ���� �������� ������������.

– �������������� ������������ ���������������� �������� ����������-���������� �� ����������, �������������������� ������ ������������������ ������������������, ���������� �� �������� ������������������������ ���������������������� ������������ �������������� ����������������������, – ������������ ���������� �������������� �� ������������ �� ������������������������������ “����”. ������ ������ ���������������� ������ ���������������� ���� ������������ ������������������������ ������������������.

– �� ������������������, ���������������� ��������������������, ������ ���������������� ���������� ���������� ���������� �������������������� �������������� ���������� ���������� ���������������������� ���� ���� ������������ ����������. ������ ����������������������.

�������������� �� �������������� ���������������� �������������������� ���� �������� ������������ ������������������������������ ���������������� �� ������ �������������������������� �������������� ������������������������������ �������� ������������������������, – �������������������� ���������� ��������������.

���������� �������������� �� ���������� ������������ �������������� ����������������, ���������� �������� ������ ���� ���������������������� 18 ������.

������������ ������ ������������ ����������, ���������������������� ������ ���������� ���������������� �������� – �� 1996 ��������.

������������, ���������������� �� 90-��, �������� ��������: ����������, ������������ ���������������� ���� ����������������, ������������ �������������������� ������ ����������������������.

����������������, ���������������� ������������������ ���������� ������������������ ������������ ����������������, ������������ �������������������� ���������������� ���������� ���� ���������������� ������ ���������������������� ���������������� ���� “���������������� ��������”.

������������ ���������� ������������, ������������, ��������������������, ������ ��������������.

������������ ������������������������ ������������ ���� ������ ������, ���������� ������������, ���� ������������ ������������ ������������������ ������ ���������� “������������������������” ���������� – 159-���� ������ ������������ “����������������” �� ������.

���������������������� ����������, ���������� ���� ��������������, ������������������ ���������� ������ �������������������� �� ���������� ���������� ���� ����������, ���� �������� ���������� �������������� �������� ������ ���������� ������������ ���������� ����������������.

���������� ������ �������� ������������������, ������ ������������ ���� ���������� �������������� �������������������� ���� ���� ������������ ���������������� ��������������������, �� ������������������ ���� ������������������������ �� �������������������������� ����������������.

������������ �������������� ���� �� ������ ������ �������������������� ������������������������ ������������ ������������������ �������������� ���������� �� ������������ ���������� ������������ ������������.

������, ���� ������������ ������������������������ ���������������������� ����, ���� ������������������ ���� 1 ������������ 2020 �������� ���������������������� ����������, ������������������ ���� ���������� ������ ������������������ ������������ ������������������, ������������������ 277,4 ������������ ��������������.

���� ������ 181,7 ������������ – �� ���������������� 18 ������ �� ������������. ���� �������� �� �������� �������� ���������� 182 ������������ ���������� ������������ �������� ���������������� ����������������. ������ �������� �� ������������ ���� ������ ������ �������� �������� ���������� �� ��������.

�� ������ ����������, �������������� ���������������� ���� ������������, – ������. ������ �������� ������ ������������ �� ��������������, �������������� ���� ���������� ������������������.

“�������������������� ������������” ������������ �� ������������������ �������������������� �������������������� ����������������������, ������������ ������ ��������������������.

������ �������������������� ���������������������������� “����” �� ���������������������� ����������������������, ���������������� �� ���������������� ���� �������������� ������������ �������� ���������������������� �� ���������� ����������-����������.

���� �������� ���������� ������������������������ ������������ ������������������ ������������ ���� ������, ������ ������������ ���������������� ���������� ������������ ���� �������������������� ������, �������� ���������� ���������������� ������������ ����������, �� �������� ���� �������������������� �������� �� ��������������.

���������� ���������� ���������������� �������������� �������������� �������� ���������������� �� ����������������������, �������� ������������ �������� �� ������������ ����.

���� �������� ������ ������������ ��������.

���� �������������������� ��������������������, ������ �������������� �������� ���������� ������������������, �������� �� ������ ������������ ������ �������������� �� ������������������������ ��������������.

���� ������ ������ ���� ������.

���� ������������ �������������������� ������������������, ���� ������������ ���������������� ���� ���������������������� �������������� ���������������������������� ���������������� ���� �������������� ���������� �������������� ���� �������� ������������������ ��������������, �� ���������� ���������������������� �������������������������� �� �������������������� ���� ������������������������.

���������� ��������, ���������������� ���������������������������� ���������� ���������������������������� �������������� ����������, �������������� ���� �������������������������� ���������������������� ����������������������, �� ���������������� – ������������������������ ������ ���������� ������ ��������������������.

������ �� �������� �������� ������������������������������ ���� ������������������ ������������������������ ������������������ �� ������������ ���������������������� ������������������ ���� ������������.

�� ���� ������������ ����������������������, �� ���������������� ������������������ �������������� ���������������� ���� �������� ������������.

������������ �������������������� �������� ������������ ������ ��������.

�� �������� �������� ������������������ ���������������� ���������� 9600 ������������������ ������������ �� ������������������������ ���������� ���������� 5 ���������� �������������� ���������� ���� ���������� ����������-����������, �������������� ���������� ���� ���������������������� ������������. ���������� ��������, �� ������������������ ���������� ������������������ �������������������� �� �������� ���������� 4 ���������� ����������, ���������������������� ���� �������������� ������ ��������������������������.

���������� ��������, ���� �������������������� ������������������������ ���������������� �������������������� 13 ������������������ ������ ���� ������������ ������������������������ ������������������������ ������������ ������������������������ ���� ���������������������� ���������� ������������, ���������������������������� ���� �������������� �������������������������� ����������������, �� ���������� ���������������������������� ������������������������ ������������������ ��������������, �������������������� ���� ������ ��������.

����������������, ���������������� ������������������ ���������������������� �������������������������� �������� �������������� ���������������� ���������� ������������������ 8 ���������� �� ���������������������������� ���� ���������������������������� ������������ �������������� �������������������������� ����������������.

�� �������� �������� ������������������ ���������������� ���������� 9600 ������������������ ������������ �� ������������������������ ���������� ���������� �������� ���������� ����������-����������, �������������� �������������� ������������������������ ����������

��������������������, ������ �� �������� ������������������ �������������������������� �������������������� �� �� ������������������ ���������������� ������������������, �������������� �������������������� �������������������� ��������������.

������ ���������������� ���������������������������� �������� �������������������� ���������������������� ������������ �������������������� ������������ ��������������������.

�������������� ���� ���������� ������������������ �������� ���� �������� ����������������, ������������������, ����������������, ����������������, �������������������� �� ����������������.

������ ��������, ���������������� ��������������������, ������������ ���������������� ��������������, ���� ���������� ������ ���� ���������� ������ �������������������������������� �� ���������� �� ������������������������ ������ ���������� ������. ���������� �������� �������������������������� ������������ �� ������ �������������� “������������������������������” ���������������� ���� 6,6 ������ ������������.

���� ������������ ����������������������, �������������������� ������������������ ���������� �������������������� �� ������������������ ������������������ �� �������� ���������������������� ������ ��������������������.

����, ���������������� ���� ������, ������������ �������� �� �������� ����������������, �� �������� �������� ������������������ ���������������� �������������������������������������� ���������� ���������� ������������������.

���������� �������������������������� ������������������ �� ���������������� ���������� ������ ������������ �������������������������� ������������ ���������������������� ������������ ���������������� ���������� �� �������������������� ���������� ������������ ��������������������.

���� ������������������������ ������������, �������������� ������������ ���������������� ��������������, �������������������� ������������������ �������� ���� ������������ �� ��������������������������.

�� �������������������������� �������������� ������ ������������������������ ������ ���������������������� �� ������������������ �� ���������������������� �������������� ���������� ���������������������������� ���������� 33 ������ ������������.

���������� ���������������������������� �������������������� ������������ �� “�������������������� “����������������” �������� ������������������ 5 �������������������� ���� �������������������������� 37 �������������� ������ ����������.

���������������� ��������, ������ �������������� ���������� ������������ ���������� ���������������� �������� �� ������������������������, ������������ ���� �������������� ���������������� ���������������� ���� 35 ������ ������������.

�� ���������� ���������������� ������������ ����������������, ���� �������� ������ �� ���� ������������������.

�� ������������ ���� �������������������� �������������������� �������������������� ������������������ �������� �� ���������������������������� �������������� ���������� �� ������������������ ����������.

�������������������������� ������������ “��������-�������������� ��������” ���� ������������������ ���������� ���������������� 12 �������������� ���������������� �� ���������� ��������, �������������� ���� ���������� ���������������� ������������������������ ������ �������������������� �� ������ �������������� �� ���������� ������������.

���������� ��������, ������������������ ��������������������, ������ ���� �������������������������� ������ �� “��������������������”, ���� ���������������� ������ ������������, ������������������������������ ������������.

�� ���� ���� ���������� ������������������������ ������ ���������������������� ������������ ������������������ ������ ����������-�������� ������������������. ���� ���������������������� ���������������� �������������������� ������������������ �������� ���� ������������ �� ��������������������.

���������������� ������������������ �� ������ �� ������������ ������ ��������, ���������� �������������� ������������������������ ���������� ���������� – �������������������� �� ������������������������.

���������� ���������� �������������������������� �������������������� ���� ������������������ ���������� ������������ ���������������� ������������������������������ ���������������� ���������� �� �������������������� �������������������� ����������������.

������, �� ����������, �� ���������������������� ������������, �������������� �������������� ���������� – ������������������ ���������������������� ������������ ���������� �������������� �������������� ������ �������� �� ����������������.

���������� �������������������������� ������������������ �� ������������������ �������� �� ������ �������������������������� �������������� �������������������� ���������� �������������������������������� ��������������������.

������ �������� ������������ ���� �������������������� ������������ ���������� �� 2018 �������� ���������� ������ ���������������� ������������������ ����������������, ������������ ���������� ���� ������ �� ���� ��������.

������ ���������������� ����������������������, ���� ������ �������� �������������������������� �������������������� ������������ �������� ���� �������������������� ���������� ���������������������������� ������������ ���� �������������� ���������������� ������ ������������.

���� ������������ �������������� ���������������������� ������ �� ���������������� ��������������, �� �������� ������������������������ �������������������� ���������������������������� ������������������������. ���� ���������������������� ������������������������ ���������� �������������������������� ������������������������ �������������� ������������������������ ������������������������������ ����������������.

�� �������������������������� �������� ������������������ �������������������������� ���������������������� 5 �������������� ���������� ���������� ���������������� ����������������, �������������� ���������� ������������ ��������.

������ ���������������� �� ����������������������������, ���������������� �������������� �������� �� �� ������������ ���������������� ������������. �� ������ ������ ����������������������, ������ ������������������-���������������� �������������������� ������������������ – ������������������������ ���������� �������� ����������, ���� ������������������������ ������������.

Источник: https://rg.ru/2020/10/13/genprokuror-rossii-vzial-na-osobyj-kontrol-zhile-dlia-sirot.html

Продажа квартиры государству по программе для детей-сирот через аукцион: пошаговая инструкция

Квартира детям сиротам можно ли продать
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Жилищный кодекс и другие нормативные акты РФ допускают возможность продажи недвижимости местным органам власти. Например, иногда администрация приобретает квартиры (обычно однокомнатные) для детей-сирот. Такая процедура имеет много общего с заключением обычной сделки между физическими лицами. Но существуют и свои особенности, о которых стоит знать.

Жилищные гарантии для детей-сирот

Когда ребенок, оставшийся без родителей, покидает стены интерната, государство обязано предоставить ему крышу над головой. Для этой категории молодежи существует отдельная очередь, на которую сироту ставят по достижении 14-летнего возраста.

Для получения жилья молодой человек должен соответствовать следующим критериям:

  • Достичь совершеннолетия. Правда, если воспитанник детдома приобрел полную дееспособность раньше, допускается получение квартиры и до 18 лет.
  • Иметь статус сироты или ребенка, лишенного родительской опеки.
  • Официально заявить о том, что он нуждается в господдержке по обеспечению жилплощадью.

В 2013 году в Закон № 159 от 21.12.1996 г, регламентирующий порядок предоставления социальных гарантий детям-сиротам, были внесены изменения. Если раньше сироту снимали с учета в 23 года, то сейчас он находится в очереди до момента получения жилья. При появлении возможности администрация выделяет ребенку помещение и заключает с ним договор срочного найма.

Через 5 лет, которые отводятся сироте для адаптации в обществе, власти заключают с ним обычный договор социального найма. С этого момента квартиру разрешается оформить в собственность. Пятилетний срок может быть сокращен, но только в индивидуальном порядке.

Вычеркнуть очередника из списка можно только при наличии следующих оснований:

  1. Предоставление осиротевшему ребенку недвижимости.
  2. Утрата российского гражданства.
  3. Смерть или признание умершим в установленном порядке.
  4. Переезд и постановка на очередь в другом российском регионе.

Жилье, предоставляемое сиротам, должно быть отдельным и благоустроенным. При отсутствии подходящей недвижимости власти иногда выдают жилищные сертификаты

Процедура продажи квартиры администрации по программе для детей-сирот

Гражданин может передать квартиру на баланс муниципалитета двумя способами:

  • На безвозмездной основе через процесс деприватизации.
  • На возмездной основе через подписание договора купли-продажи.

Покупка жилых помещений у граждан производится в соответствии с требованиями ФЗ № 44 от 05.04.2013 г. Согласно его нормам приобретение недвижимости должно производиться через электронные торги.

Владельцу квартиры, желающему участвовать в аукционе, необходимо подать заявление в администрацию. В нем собственник должен сообщить о своем желании передать объект на возмездной основе на баланс муниципального жилого фонда.

Рассмотрением заявок занимается местный жилищный комитет. В ответном письме, которое направляется в течение 30 дней, заявителю сообщат информацию об условиях заключения договора и предстоящем аукционе. Перечень требований к жилой недвижимости размещается на электронной площадке.

Если продавца все устраивает, он готовит необходимые документы, регистрируется на площадке (для этого нужна усиленная ЭЦП) и направляет свое предложение.

Кроме того, для обеспечения участия в торгах придется внести задаток в размере 5-10 стоимости жилья. По окончании аукциона задаток возвращается.

Что касается списка документов, он будет таким же, как для других сделок купли-продажи недвижимости.

По окончании торгов победитель получает соответствующий протокол. Также организуется проверка квартиры специальной комиссией муниципалитета.

Если жилье соответствует требованиям, с победителем подписывают договор. Затем объект перерегистрируется на нового собственника, а продавцу переводятся деньги.

Срок перечисления указывается в соглашении, но обычно средства поступают в течение 1-2 недель с момента регистрации права.

Требования к квартирам для детей-сирот

Требования к квартирам, предназначенным для детей-сирот, выдвигаются достаточно разумные. Вот их общий перечень:

  1. Отсутствие обременений. Недвижимость не должна быть под арестом или находиться в залоге. Проблемы могут возникнуть и с квартирами, доли в которых принадлежат детям.
  2. Узаконивание перепланировок. Любые изменения (например, перенос стен) должны быть согласованы со специалистами БТИ, иначе можно не только потерять покупателя, но и нарваться на штраф.
  3. Удовлетворительное состояние помещения. Если квартира не приспособлена для жизни или находится в доме, предназначенном под снос, администрация от нее откажется.

Также власти предъявляют требования к году постройки здания, количеству и площади комнат, наличию коммуникаций. Полный список требований обычно представлен в виде сводной таблицы.

Плюсы и минусы сделки по продаже квартиры для сирот

Может возникнуть вопрос, зачем вообще продавать квартиру администрации, если можно реализовать ее на рынке недвижимости. Но у таких сделок есть свои плюсы:

  • Надежность контрагента. Продавец может быть уверен в том, что его не обманут.
  • Упрощение поиска покупателя. Если администрацию устроит стоимость и состояние жилья, продавцу не нужно месяцами искать желающих и переплачивать риэлторам.
  • Деньги за квартиру государство перечисляет единовременно и в полном объеме. Это быстрее и выгоднее, чем ждать, пока покупателю одобрят ипотеку или использование сертификата на маткапитал.

Минусом является то, что продавцов может оказаться несколько, и приходится снижать цену. Если же сделка с государством заключается через риэлтора (закон этого не запрещает), стоимость снизится еще больше

Продажа квартиры администрации для детей-сирот – неплохой вариант реализации жилья. Власти не предъявляют чрезмерного требования к помещениям, не требуют дорогого ремонта или шикарного вида из окон. Поэтому при появлении такой программы можно попробовать принять в ней участие.

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/prodazha-kvartiry/kak-prodat-kvartiru-administratsii-dlya-detey-sirot-poshagovaya-instruktsiya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.