Какой налог с сдачи квартиры в аренду

Содержание

Налог на сдачу квартиры в аренду в 2020 год: нужно ли платить НДФЛ 13% с дохода?

Какой налог с сдачи квартиры в аренду

Обязанность уплатить налог с дохода установлена нормами главы Налогового кодекса РФ о подоходном налоге. Так, согласно ст.208, 224, 228 НК РФ, физические лица обязаны уплачивать 13% дохода, полученного, в том числе, от сдачи любого имущества в аренду.

Эти нормы действуют с момента введена в действие кодекса, поэтому налог с аренды квартиры физического лица в 2020 году никаким нововведением не являются.

Несмотря на то, что многие собственники, получающие подобный доход, считают, что обнаружить его трудно, это серьезное заблуждение. А штрафы и убытки при привлечении к налоговой и иной ответственности могут не стоить выгоды от сделки.

Подробнее о вариантах налогообложения и штрафных санкциях расскажем в статье.

Варианты налогообложения

Налог на сдачу квартиры в аренду в 2020 году является обязательным. В настоящий момент арендодатель может выбрать следующие варианты уплаты НДФЛ при сдаче недвижимого имущества (дома, квартиры и т.д.) в аренду:

  • подавать самостоятельно декларацию с расчетом налога и производить оплату в размере 13% (для нерезидентов ставка установлена в 30%). Налог с аренды квартиры физическим лицом уплачивается не позднее 30 апреля года следующего за годом получения дохода;
  • осуществить покупку патента на сдачу находящейся в собственности недвижимости по фиксированной цене (в Москве, например, применяется дифференцированный подход в зависимости от местоположения объекта);
  • перейти на режим самозанятых (при соблюдении установленных для него условий: размер дохода не более 2,4 миллиона в год, отсутствие работников).

При этом, стоит учесть, что патентная система применяется не во всех регионах РФ, да и профессиональный налог (официальное название налога для самозанятых) введен пока только в 23 субъектах РФ в качестве эксперимента.

Изменения в НК РФ с 1 января 2020 года: ст. 45.1 «Единый налоговый платеж физического лица»

Ответственность за неуплату налога

В соответствии со ст. 119 и 122 НК ФР, предусмотрена ответственность в виде штрафов за непредставление декларации по налогу (специальной формы по расчету суммы сбора) и за неуплату налога. В первом случае сумма штрафа определяется в 5% от потерянной государством суммы сбора , во втором в 20% (при наличии умысла — 40%).

Существует и статья в УК РФ за неуплату налога, но она предполагает ответственность только за крупный ущерб и редко применяется по отношению к гражданам.

Однако, не стоит думать, что налоговые органы вообще не могут установить подобное правонарушение со стороны физического лица.

Не обязательно арендатор несет договор и доказательства оплаты (получения дохода) в ИФНС, он в этом редко бывает заинтересован (если только нет споров и разногласий), очень часто жалобы поступают от соседей.

Нередко граждане вследствие неграмотности сами подтверждают факты получения дохода.

Был случай на практике, когда по жалобе соседей была проведена проверка УК и обнаружено, что в квартире, где нет счетчиков и официально никто не проживает, на самом деле живет несколько человек. Собственник в результате был вынужден уплатить коммунальные расходы с учетом перерасчета за 3 года (срок исковой давности) по нормативам.

Введен ли запрет посуточной аренды квартир в многоквартирных домах в 2019-2020 годах?

Последние изменения

Во-первых, введен профессиональный налог, по нему сбор, в том числе, от сдачи имущества в аренду установлен минимальный – 4% и 6% (для доходов от клиентов-физилиц и юрлиц). Ожидается, что в 2020 году этот режим будет распространен на всю Россию.

Кроме того, налоговой стало проще применять штраф за неуплату налога с аренды квартиры в 2020 году. Последние новости: налоговая запустила автоматизированную систему по обработке данных АИС «Налог-3».

Предполагается, что автоматизированные системы в дальнейшем будут применяться и для обработки данных по информации о движении средств на счетах граждан. В таком случае для ухода от налогов потребуется перейти полностью на уплату арендной платы наличными.

Крупнейшие информационные площадки (например, ЦИАН) также переходят к сотрудничеству с ФНС, запрашивают дополнительные данные, производят регистрацию в качестве самозанятых и т.д.

Вопрос-ответ

Нужно ли платить налог при сдаче квартиры в аренду на 11 месяцев?

Срок договора аренды не имеет значения для уплаты налога, по этому поводу ФНС РФ уже неоднократно давала пояснения. Даже если договора найма составлен всего на один день, собственник уже получает налогооблагаемый по ст. 228 НК РФ доход от сдачи имущества в аренду. Соответственно появляется обязанность по его уплате.

Заключение договора аренды на 11 месяцев позволяет избежать государственной регистрации, обязательной для договоров аренды зданий и сооружений по ст. 651 ГК РФ при сроке договора более года. Однако на обязательность уплаты НДФЛ он никак не виляет.

Есть ли скидки по налогу на аренду для пенсионеров?

В соответствии со ст. 217 НК РФ, пенсия относится к доходам, не подлежащим налогообложению по НДФЛ. При сдаче имущества в аренду льготы для пенсионеров не установлены.

Однако как работающие, так и неработающие, но получающие иные облагаемые данным налогом доходы, пенсионеры имеют право на предоставление социальных и имущественных вычетов (снижение налога за счет снижения налогооблагаемой базы) на:

  • обучение (собственное и детей);
  • лечение;
  • при продаже недвижимости и т.д.

Фактически налоговый вычет устанавливает право на возврат государством удержанного с дохода налога. При этом пенсионер, в отличие от других налогоплательщиков, может вернуть налог за последние 4 года (ст. 220 НК РФ).

Источник: https://zakon-navigator.ru/nalog-s-arendy-kvartiry-fizicheskim-licom-v-2020-godu-chto-vazhno-znat/

Сдавать квартиру как

Какой налог с сдачи квартиры в аренду

Задача любого государства сделать сферу налогообложения максимально прозрачной, в том числе вывести из тени доходы с аренды жилья. Не всегда арендодатели понимают выгоду от легальной деятельности.

Государство готово помочь им, например, правоохранительной и судебной области. Не так давно был принят закон о проведении эксперимента по установлению специального режима для самозанятых, который, в частности, позволяет уменьшить налоговое бремя арендодателей с прибыли от сдачи жилья.

Источник: https://zen.yandex.com/media/kupit_kvartiru/sdavat-kvartiru-kak-fizik-samozaniatyi-ili-ip-5e6474b11ca61724c162be36

Налог на сдачу квартиры в аренду в 2020 году – какой вариант выбрать

Какой налог с сдачи квартиры в аренду

Для обсуждения на нынешней повестке дня у нас стоит актуальный и во многом злободневный вопрос: налог на сдачу квартиры в аренду.

Большинство людей, не имеющих «лишних» квартир для сдачи в аренду, искренне завидуют тому меньшинству, которое имеет такую счастливую возможность.

Особенно если эти «квадратные излишки» находятся в Москве, в Петербурге, либо в других  крупных городах-миллионниках.

  Этому извечному «противостоянию» есть разумное объяснение: сдавая квартиру в аренду, собственник не думает о ежемесячной квартплате, получает стабильный доход, и уверенно смотрит в будущее.

А если «лишних» квартир у Вас несколько?! Тогда в  жизни  наступает эра «личного коммунизма», к которой шло всё наше общество в целом, но дошли лишь избранные. И Вы – в их числе.

Но, наряду со сладкой возможностью получения дохода от сдачи квартиры, присутствует и заметное горькое послевкусие – это налоги!

Первые  действия, обязательные для арендодателя

Итак, у Вас есть свободное жильё, и Вы готовы сдать его в аренду. Прежде всего, Вам следует определиться с основным вопросом: каким образом Вы желаете платить налог с прибыли за сдачу этого жилья?

У Вас два варианта ответа на этот  вопрос. Выбор любого из них полностью зависит от Вас:

  1. Можно сначала стать индивидуальным предпринимателем, зарегистрировав ИП, и либо купить патент на сдачу жилья в аренду, либо оформить работу по упрощенной системе налогообложения. «Упрощенка» предполагает налог в 6% от полученной суммы дохода, либо налог в 15% от разницы доход минус расход.
  2. Или же в конце каждого календарного года Вы должны сдать налоговую декларацию и выплатить «Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)». Это составляет на сегодняшний день 13% от полученного годового дохода.

Патент: учимся сдавать жильё и платить налоги

Прежде всего, ответим на вопрос: что такое патент? Патент – такая  схема налогообложения, которая создана специально для индивидуальных предпринимателей.

Она функционирует по следующему прозрачному принципу: государство самостоятельно устанавливает величину приблизительного годового дохода, который предприниматель, якобы, должен иметь от своей деятельности (в нашем случае, сдача жилья). Это так называемая налоговая основа.

Цена такого патента составляет 6% от суммы установленного государством годового дохода. Надо понимать, что для разных регионов и размеров сдаваемого в аренду жилья эта сумма будет различна. При этом от всех прочих налогов, в том числе, «Налога на недвижимость», бизнесмен полностью освобождается.

К примеру, в столице сумма такого патента целиком зависит:

—  от метража сдаваемой в аренду квартиры;

— от района  нахождения сдаваемой квартиры.

Для того чтобы вычислить сумму патента, Вы можете использовать удобный сервис, расположенный на сайте ФНС. Узнать стоимость патента.

В случае если система патента  удобна и наиболее выгодна, тогда Вам остаётся совершить, всего лишь, несколько коротких действий:
  1. Зарегистрировать ИП.
  2. Приобрести патент.
  3. Подписать «Договор найма».
  4. Если есть необходимость, то зарегистрировать договор в «Росреестре».

Важно понимать, что выбирая именно патентную систему налогообложения, Вы освобождаетесь от трёх видов налоговых выплат:

— на НДФЛ;

— на имущество физических лиц;

— на добавленную стоимость (НДС).

Искренний  «привет» арендодателю от НДФЛ

Знакомая всем аббревиатура НДФЛ: что это?  Это  налог, который должен уплачивать каждый гражданин в казну государства абсолютно с любого своего дохода.

Когда Вы сдаёте в аренду квартиру, то НДФЛ необходимо выплачивать самостоятельно. Цифра имеет фиксированную природу и составляет 13%  от суммы всего Вашего дохода за год. Вам следует задекларировать свой доход: подать налоговую декларацию по утверждённому формату 3-НДФЛ, а, уже затем, заплатить подоходный налог.

В том случае, если Вам удобнее и выгоднее именно такая система налогообложения, то следует совершить несколько коротких действий:

  1. Заключить «Договор найма», предварительно подписав его.
  2. По возможности, зарегистрировать этот договор в «Росреестре».
  3. Заполнить и предоставить в ФНС налоговую декларацию.
  4. Заплатить соответствующую сумму налогов (НДФЛ).

Важно помнить и знать, что если Вы сдаёте квартиру и получаете от этого материальный доход, то Вы обязаны оформить декларацию и заплатить налог самостоятельно.

Собственник с  юридическим лицом (ООО)

Квартиры в аренду сдают не только физические лица, но и многие компании, у которых имеются жилые помещения в собственности.

Когда жилое помещение сдаёт  юридическое лицо (фирма), договор аренды заключается в обязательном порядке. Это необходимо сделать, прежде всего, для того, чтобы поступившие в бюджет компании доходы были грамотно отражены бухгалтерией и верно подсчитан налог на прибыль.

В том случае, если юридическим лицом используется «упрощёнка» (УСН), то уплачивать налоги оно будет точно так же, как это делает ИП. А если фирма использует общую систему налогообложения, то уже необходимо выплачивать «Налог на прибыль».

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Учимся грамотно заключать «Договор аренды»

Если Вы сдаёте своё жильё в аренду, то Вам просто необходимо понимать, что такое договор аренды, для чего и как он заключается.

«Договор найма» может заключаться с  физическими лицами, а «Договор аренды» – с юридическими  лицами.

Такой договор может быть оформлен в свободной форме, но при этом он обязательно должен быть составлен письменно. В нём следует максимально чётко прописать все нюансы, которые были достигнуты арендодателем и арендаторами в период их устных переговоров.

Вот десять основных пунктов, которые необходимо прописать в подобном договоре:

  1. ФИО и данные из паспорта обеих сторон;
  2. детальное описание сдаваемого в аренду объекта, это: адрес, метраж, число комнат, этаж и общая этажность дома. Также, это информация о документах, которые гарантируют право собственности арендодателя на сдаваемую квартиру (помещение).
    Не лишним будет приложенный к договору фотоотчёт, подробно отражающий качество ремонта в сдаваемом помещении;
  3. сумма, которая будет выплачиваться арендатором каждый месяц, и возможные условия для её изменения, а именно: количество изменений в год и основания для этого;
  4. оплата квартплаты;
  5. количество и частота визитов арендодателя в квартиру, с целью инспекции качества её состояния;
  6. фиксирование назначения аренды, то есть: указание факта, что данная квартира сдаётся именно для проживания в ней, а вовсе не для субаренды либо иных нужд;
  7. список тех лиц, которым разрешено проживать на постоянной основе вместе с основным арендатором;
  8. перечень оснований для преждевременного прерывания договора;
  9. срок, на который квартира сдаётся;
  10. любые иные частности и важные для собственника нюансы.

«Договор поднайма»: когда он нужен?

Возможно такое, что Ваша квартира не находится у Вас в собственности, а находится лишь в социальном найме. Тогда при сдаче её Вам будет необходимо заключить «Договор поднайма». Но, для его заключения, необходимо запастись согласием со стороны всех, кто проживает в сдаваемой квартире и, в первую очередь, собственника – это «Департамент городского имущества».

Для оформления такого договора следует предоставить:

— паспорта нанимателя и свидетельства рождения всех зарегистрированных детей;

— документ на предоставляемое в поднаём жильё;

— подлинник «Договора социального найма»;

— нотариально заверенное согласие всех взрослых граждан, которые прописаны в этом помещении;

— нотариально заверенное согласие всех законных представителей детей, прописанных в этом помещении.

Ответственность за неуплату налогов

Следует понимать, независимо от того, что налоговики всеми силами желают отыскать злостных неплательщиков, которые, сдавая жилье, не оплачивают налоги, сделать это, в реальности, совсем не просто.

Поэтому такие выявления случаются крайне редко, и арендодатели зачастую задаются вопросом: «Каким образом в налоговой инспекции смогут узнать, что я сдаю квартиру?»

Как показывает статистика, часто информацию о сдаваемой незаконно квартире доносят до налоговиков «добрые» соседи по этажу, либо прошлые квартиранты, которые остались недовольны своим выселением из квартиры и скандальным разрывом с арендодателем.

Сдавая квартиру без уплаты налогов, стоит понимать, что это является прямым нарушением существующего закона и влечёт за собой серьёзные санкции.

Помните, в том случае, если Вы заключили «Договор аренды» на период 12 месяцев и больше, то его необходимо  регистрировать в Росреестре. Таким образом налоговики узнают о Вас очень быстро.

Правда, все понимают, что существует любимая народом практика заключения договора сроком на 10 — 11 месяцев включительно, с целью получения денег без какой – либо регистрации договора.

На сегодняшний день, есть упрямая статистика: порядка 75% арендодателей не желают оплачивать налоги в казну государства и сдают свои квартиры, нарушая закон.

Закон стоит на страже и может наказать

Как мы выяснили, реалии сегодняшнего дня неутешительны: подавляющее  множество квартирных метров сдаётся  нелегально. Но всё же существует небольшой процент арендодателей, предпочитающих, для собственного же спокойствия, выстраивать с государством максимально прозрачные взаимоотношения.

Но какие же санкции предусмотрены государством в отношении недобросовестных арендодателей, при их выявлении? ФНС потребует незамедлительного погашения всех долгов.  При этом к основным долгам будут тут же присоединены:

— штрафы за невыплату в сумме 20% от недоимки. Если же будет доказано, что Вы не платили сознательно, то сумма штрафов вырастет на 40%;

— штраф за не предоставленную декларацию в сумме 5% за каждый месяц просрочки;

— пени за просроченный налоговый платёж. Он рассчитывается за каждый день, начиная с последней даты уплаты и вплоть до даты фактического погашения.

А в случае, если Ваша прибыль от нелегальной аренды начинается от суммы 2 млн. рублей в год, то есть шанс сесть в тюрьму сроком на целых 3 года.

Всем ясно, что поймать за руку «чёрного» арендодателя очень трудно. Но в случае, если это произойдёт, наказание будет суровым.

Выводы: как проще и выгоднее поступить

Делая выводы из нашего полезного разговора, следует сказать: мы выявили для себя, облагается ли налогом сдача квартиры в аренду, кому и в какое время следует платить налог, как грамотно заключать «Договор аренды» и поднайма, зачем его следует заключать. Мы также выяснили, какие меры наказания предусмотрены государством за нарушение закона в этом вопросе.

Специалисты в сфере недвижимости считают, что наиболее удобным и беспроблемным вариантом является оформление ИП на патентной основе налогообложения или УСН в 6%.

А на прощание хочется напомнить громкую фразу из известного рекламного ролика: «Заплати налоги и спи спокойно!»

Источник: https://pravbaza.ru/arenda-nedvizhimosti/nalog-na-sdachu-kvartiry-v-arendu

Налог за сдачу квартиры в аренду: надо ли платить, какой и когда (пример расчета)

Какой налог с сдачи квартиры в аренду

Последние изменения: Январь 2020

Вопросом уплаты налога задаётся большинство людей, зарабатывающих деньги на услуге найма жилья. Они не задумываются о том, что налог за сдачу квартиры в аренду уплачивается не просто так.

Раз ко мне никто не стучится, значит всё хорошо, так и дальше буду продолжать.

Придерживаются этого мнения, довольно, короткий промежуток времени, так как в начале приходят административные штрафы, а до уголовной ответственности доводить никто не хочет.

Возмездный договор аренды: надо ли платить налог

Необходимо принять во внимание тот факт, что это — возмездные договорные отношения, значит они приносят непосредственный доход, с которого должен уплачиваться НДФЛ.

Чтобы уплачивать этот налог не обязательно оформлять ИП или патент, достаточно просто подать декларацию по форме 3-НДФЛ, заполнить необходимые поля и оплатить 13% со всего дохода, более подробно это регламентировано в ст. 208 НК РФ.

Ранее была упомянута ответственность, которая наступает, в связи с нарушением законодательства. Уголовная ответственность регламентирована в статьях 171 и 198 УК РФ, а административная определена в ст. 14.1 КоАП РФ. Для того, чтобы было наглядно видно законодательную обязанность по уплате НДФЛ с доходов, рассмотрим санкции, которые предусмотрены вышеуказанными статьями.

Они предполагают:

  • Штраф размером от 100-500 тыс. рублей, штраф в виде з/п за период от 1-3 лет, принудительные работы сроком до 5 лет, лишение свободы сроком до 5 лет + 80 тыс. рублей или з/п за период до полугода;
  • Важно уточнить, что данная статья предусматривает ответственность за простое уклонение и уклонение в особо крупном размере (более 900 тыс. рублей), за каждое из которых предусмотрены отдельные санкции. За обычное уклонение предусмотрен: штраф 100-300 тыс. рублей, з/п за 1-2 лет, принудительные работы до 1 года, арест до 6 месяцев, лишение свободы до 1 года. За уклонение в особо крупном размере предусмотрен: штраф 200-500 тыс. рублей, з/п периодом от 18 (месяцев) – 3 лет, принудительные работы до 3 лет, лишение свободы до 3 лет;
  • Административный штраф от 500-2000 руб.

Способы оплаты налога при аренде

Если вы не зарегистрированы, как индивидуальный предприниматель, то вам необходимо декларировать (отображать в декларации) доход единожды в году согласно форме 3-НДФЛ и оплачивать сумму налогу, составляющую 13% от всего годового дохода аренды. Декларация должна быть сдана до 30 апреля.

Если нанимателем вашей квартиры является юридическое лицо, то оно самостоятельно должно уплачивать НДФЛ с дохода арендодателя (арендной платы), это регламентировано в п.2 ст. 226 НК РФ и ст. 228 НК РФ. Перекладывание исчисления налога на арендодателя – физическое лицо, представляется невозможным, в любом случае платить НДФЛ будет организация, не зависимо от договора.

Также у арендодателя есть два варианта уплаты налога, кроме обычной подачи декларации 3-НДФЛ. Он также может перейти на «упрощенку», оформив ИП и уплачивать сумму в размере 6% от дохода. А также может воспользоваться упрощённой системой налогообложения (УСН), если оформить патент на основе индивидуального предпринимательства.

Как оплатить: выбрать способ налогообложения

 

Для того, чтобы правильно выбрать и не жалеть о своём выборе необходимо правильно калькулировать всю выгоду, которую мы далее рассчитаем по каждому способу. Каждый результат будет сравниваться с учётом налога, который уплачивается раз в год, абсолютно для каждого лица (предпринимателя). Для ознакомления рассмотрим наглядно цифры, а не сухую информацию из законодательства.

Получается, что:

  1. Лица не оформившие индивидуальное предпринимательство будут уплачивать налог (13%), со всего года, который включает 12 месяцев.
  2. Оформив ИП дальнейшие расчёты будут производиться по УСН с налогом, который составит 6%, но стоит отметить, что берётся не только годовой доход (12 месяцев) и соответствующий налог, но ещё + ко всему идут страховые взносы, сумма которых в 2018 году составляет 26545 руб., которая законодательно закреплена в 34 главе НК РФ. Стоит учесть, что данная сумма страхового взноса уплачивается, если доход в общей сложности составляет менее 300 тыс. руб. за год, если более, то добавляется 1% суммы превышения. К примеру, возьмём, что за год получилось ровно 300 000 рублей, тогда сумма страх. взноса составит 29545 руб. (26545 + (300000*0,01))
  3. Если оформить ИП с патентом сумма получится неоднозначная, но почему? Это обусловлено тем, что стоимость патента для каждого региона устанавливается индивидуально. Рассмотрим примеры, приведённые на изображении ниже.

Видим, что сумма патента сильно рознится в двух областях, но с чем же это связано? Расчётные суммы рассчитаны из предполагаемого дохода в год*6%.

Сравнивая аренду в двух областях можно прийти к тому, что сдача квартир в Екатеринбурге предполагает гораздо меньший доход от сдачи, нежели в Новгородской области, потому так сильно рознятся суммы.

Неужели, сдавать квартиру в аренду в той же Новгородской обл. столь не выгодно, да, и зачем же тогда оформлять патент?

Если углубиться более подробно в вид деятельности, который необходимо указать при выборе патента, можно увидеть, что налогообложения довольно таки сильно разнится, так к примеру.

Тот же самый патент, но с указанием в видах деятельности разного квадратного метража квартиры. Из информации, показанной на изображении, можно увидеть, что люди, которые сдают небольшие квартиры, платят чуть меньшую сумму нежели, квартиры с большим метражом, как показано на первой иллюстрации, где сравнивается патенты Свердловской области и Нижегородской (свыше 75 м кв.).

Расчёты на примере

Каждый из способов будет выгоден далеко не во всех ситуациях или регионах России, необходимо рассчитать его индивидуально и сравнить налог по каждому способу. Для наглядности рассчитаем какой необходимо будет уплатить по квартире налог в Свердловской и Нижегородской областях, за одну и ту же квартиру.

В первом случае будет квартира метражом в – 37 м кв., стоимость в месяц 24 тыс. рублей.

Во втором, квартира – 90 м кв., месячная стоимость 70 тыс. рублей.

1) Без ИП:

24000*12*0,13=37440
70000*12*0,13=109200

2) С ИП, по «упрощенке»:

(24000*12*0,06)+26545=43825
Так как годичный доход более 300 тыс. руб и расходы отсутствовали, то ((70000*12*0,06)+26545)+ 840000*0,01)=85345, если учесть расходы в виде платы за коммунальные платежи (может быть ремонт и так далее). К примеру, расходы за год составили 200 тыс. рублей, то ((70000*12*0,06)+26545)+ (840000-200000)*0,01)=70545.

3) С ИП, по патентной системе:

Свердловская областьНижегородская область
(24000*12*0,6)+26545+15000=5882526545+10800=54625
Расходы отсутствовали, тогда 26545+ (840000*0,01)+15000=49945Расходы отсутствовали, тогда 26545+ (840000*0,01)+18000=52945

Исходя из всех проделанных выше вычислений, можно сделать следующие выводы.

  • Без оформления индивидуального предпринимательства платить выгоднее, если сумма дохода в пределах 24-30 тысяч рублей.
  • С оформлением ИП, выгодно платить, когда сумма дохода от сдачи квартиры в аренду варьируется в пределах от 40-60 тысяч рублей.
  • С ИП по патенту выгодно платить, когда доход с аренды квартир превышает планку в 70 тысяч рублей.

Услуги найма: как стать предпринимателем и получить патент?

Для того, чтобы стать индивидуальным предпринимателем и облагать свои доходы по УСН, необходимо собрать следующий пакет документации:

  • Заявление о гос. регистрации ИП образца по форме Р21001, после написания заявления, сам документ подлежит нотариальному заверению;
  • Ксерокопия ИНН и паспорта (с пропиской);
  • Квитанция об уплате госпошлины (госпошлина составляет 800 рублей).

После непосредственного оформления человек вправе также открыть расчётный счёт на ИП, принимать и выплачивать все деньги безналом. Если принимать деньги наличными, то для этого необходим кассовый аппарат, если такового не имеется, то за это предусмотрена административная ответственность, регламентируемая ст. 14.5 КоАП РФ.

Для получения патента же необходимо обратиться в налоговый орган с соответствующим заявлением, в данном случае, о сдаче в наем жилых помещений. Плата за патент осуществляется 2 раза, первый платеж производится не позднее 90 (календарных) дней после начала действия и второй не позднее срока окончания.

При приобретении патента подоходный налог не уплачивается, а страховой взнос к уплате обязателен.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/nalog-za-sdachu-kvartiry-v-arendu/

Налог за сдачу квартиры в аренду

Какой налог с сдачи квартиры в аренду

Обязанность оплачивать налог прописана в Налоговом Кодексе РФ. Ст. 224 предусматривает единую налоговую ставку для граждан (физических лиц) в размере 13 процентов. Если человек игнорирует свои обязательства перед государством, в дело вступают нормы Уголовного кодекса. Согласно его статье 198, к неплательщику могут применяться меры наказания:

  • штраф,
  • принудительные работы на срок до года,
  • тюремное заключение на срок до года.

При первом выявлении должника штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов составит 20 процентов. Если будет доказано, что собственник действовал осознанно и намеренно игнорировал требования закона, штраф могут увеличить до 40 процентов.

Также придется заплатить штраф за непредоставление налоговой декларации (5 процентов от налоговой суммы за каждый месяц просрочки) и пеню за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки Центрального банка. Сумма только штрафов получится внушительной.

Взыскать неуплаченный налог за сдачу квартиры в аренду со штрафной суммой и пеней государство может через суд. Если нарушение будет выявлено повторно, штраф увеличится вдвое.

Как налоговая выявляет должников

По реестру. Ошибочно полагать, что налоговая не знает, сколько у вас квартир, и что вы с ними делаете. Сведения о собственности на недвижимость физлиц занесены в государственный реестр, открытый для ФНС.

По объявлениям. Арендодатели часто дают объявление о сдаче жилья на сайтах и в местных газетах. Эти источники информации отслеживают в первую очередь, так как они позволяют сотрудникам ФНС получать актуальные сведения о базе квартир, предлагаемых внаем.

По жалобе. Вычислять неплательщиков помогают «добрые» соседи, с которыми сложились напряженные отношения. Подсказывают налоговикам местные участковые, управляющие компании.

Надеяться, что заработок всегда будет оставаться «в тени», по меньшей мере, неразумно, так как способов выявления нелегальных доходов граждан у налоговиков множество.

Договор найма квартиры. Особенности

Финансовые отношения между арендодателем и арендатором начинаются с заключения договора на сдачу квартиры. В нем следует прописать сумму арендной платы в месяц, от которой в дальнейшем и будет рассчитываться сумма налога.

Обратите внимание, что это требование распространяется и на тех собственников, кто зарабатывает на сдаче квартиры посуточно. Договор необходимо заключать с каждым квартирантом.

Если договор аренды квартиры заключен на 11 месяцев, регистрировать его не нужно. Для договоров, которые заключаются на 12 месяцев и более, требуется регистрация в Едином государственном реестре недвижимости.

Чтобы зарегистрировать договор, необходимо обратиться в отделение Росреестра в вашем городе или воспользоваться услугами МФЦ. К договору (в трех экземплярах) необходимо приложить:

  • правоустанавливающие документы на жилплощадь,
  • чек об уплате госпошлины (в размере двух тысяч рублей).

При подаче документов необходимы оригиналы паспортов арендатора и арендодателя.

Как рассчитать налоговую ставку

Основанием для уплаты налога становится получение арендодателем первой суммы по договору найма. При этом владелец жилья может выбрать один из четырех вариантов налоговой ставки.

Налог на доходы физических лиц. Для граждан России он составляет 13 процентов. Для нерезидентов, то есть граждан, которые проживают на территории России менее 183 дней в течение года, он составляет 30 процентов. Регистрировать этот статус в ФНС не нужно, он присваивается гражданину автоматически.

Упрощенная система налогообложения.

Собственник может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и выбрать упрощенную систему налогообложения, которая позволит платить уже не 13 процентов от прибыли, а только 6 процентов.

Если в аренду сдается одна квартира, регистрировать ИП не обязательно. Если несколько, и этот вид дохода является основным для гражданина, регистрировать ИП необходимо.

Недостатком этого способа становится необходимость уплаты не только налогов, но и страховых взносов и сборов в Пенсионный фонд.

Из-за этого величина обязательных платежей возрастает на сумму около трех с половиной тысяч рублей в месяц.

Также необходимо учитывать, что в случае продажи квартиры, даже если собственник владел ею более трех лет, ему придется платить налог на полученный доход без возможности оформления налогового вычета.

Патент. При покупке патента собственник оплачивает налог государству «авансом», то есть в виде стоимости самого патента на 6-12 месяцев. Приобрести его может только индивидуальный предприниматель.

Стоимость патента рассчитывается в каждом регионе индивидуально и составляет 6 процентов от средней величины налога за аренду жилья.

Выгодно покупать патент владельцам элитной недвижимости, которые сдают ее по стоимости выше, чем средняя в городе или районе. Это позволяет уменьшить налоговое бремя.

Налог на профессиональный доход. С 2020 года во всех регионах России собственники квартир, сдающие их в аренду, получили возможность оформить статус самозанятого.

Этот статус предусматривает упрощенную регистрацию в налоговой (сделать это можно удаленно с помощью приложения «Мой налог») и не требует уплаты обязательных пенсионных и страховых взносов.

Если самозанятый сдает жилье физлицам, налог рассчитывается по ставке 4 процента, если организации и юридическому лицу — 6 процентов.

Пример расчета. Рассмотрим, каким будет размер налога за аренду квартиры при разных ставках налогообложения. Например, вы сдаете жилье молодой супружеской паре (физлица) и получаете от них 15 тысяч ежемесячно. В год сумма дохода составит 180 тысяч рублей.

При налоговой ставке НДФЛ в следующем году вам потребуется заплатить государству 13 процентов дохода — 23 400 рублей. Если вы зарегистрируете ИП, налоговые обязательства составят уже 6 процентов — 10 800 рублей. А если оформите статус самозанятого, сумма будет равняться 4 процентам — 7 200 рублей.

Как заплатить налог

Владельцы жилья, работающие на ставке НДФЛ, должны лично предоставить декларацию в налоговую службу по месту жительства до 30 апреля. В декларации указывается доход, полученный от аренды квартиры за прошлый год. Выплатить налоговую сумму следует до 15 июля.

Оплатить налог можно в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. Если вы получили уведомление из налоговой, оплату можно провести в отделении банка по квитанции.

Также вы можете воспользоваться нашим бесплатным сервисом и оплатить налоги без комиссии. Для этого достаточно заполнить форму справа: указать ваш ИНН и электронный адрес. На указанный вами адрес придет уведомление о неоплаченных налогах и рекомендациях по их погашению.

Как не платить налог за сдачу квартиры

Существуют основания для отмены налогового бремени для собственника недвижимости.

Арендатор платит налоги сам.

Самостоятельно оплачивать налоговые взносы должны организации, которые арендуют жилье для своих сотрудников, а также индивидуальные предприниматели, адвокаты, нотариусы, то есть квартиросъемщики, которые не являются физическими лицами. В этом случае налоговая сумма ежемесячно удерживается арендатором из арендной платы. А при наступлении отчетного периода он сам подает документы в ФНС и оплачивает сумму.

Квартира сдана безвозмездно. Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов возможна, если владелец не получает арендной платы, то есть предоставляет свое жилье бесплатно. Подтвердить этот факт позволяет договор, в котором прописаны условия бесплатного предоставления жилья.

Контролирующие службы не всегда нормально смотрят на такие договоры. Факт безвозмездности в случае проверки придется доказывать.

Например, аргументируя, что вы предоставили жилье нуждающимся — семье, которой требуется временное жилье.

Но если в ходе проверки у владельца квартиры будут выявлены подозрительные поступления на банковский счет, велика вероятность привлечения его к административной ответственности.

Квартира предоставлена родственникам. Даже если на жилплощади живут дети, сестра или брат с семьей, другие близкие или дальние родственники, заключить договор безвозмездного пользования необходимо. Это обезопасит в случае налоговой проверки.

Кроме того, в таком договоре можно указать, имеют ли право родственники регистрироваться на жилплощади (временно или постоянно), срок проживания. В случае разногласий (а такие бывают даже между родными людьми) так будет проще отстоять свою квартиру.

Других законных оснований не платить налог за сдачу квартиры не существует.

Источник: https://Avtonalogi.ru/articles/nalog-za-sdachu-kvartiry-v-arendu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.