Апартаменты или квартира

Содержание

Квартира или апартаменты: что выгоднее

Апартаменты или квартира

В последнее время на рынке жилой недвижимости можно найти довольно большое количество предложений касательно продажи апартаментов. Возникает вопрос, чем данный объект отличается от обычной квартиры. И что выгоднее покупать в том или ином случае.

Квартира или апартаменты: выбор за вами

Между апартаментами и квартирой различий довольно много. Даже поверхностно сравнив эти два объекта между собой, можно понять, что это совершенно разные вещи.

Риелторы полагают, что для людей, которые редко бывают дома, апартаменты – отличная альтернатива квартиры. Но изначально следует взвесить все «за» и «против», оценить преимущества и риски, чтобы не прогадать.

Зачастую на покупке удается неплохо сэкономить, однако следует понимать, чем это чревато.

Что такое квартира: основные положения

Это объект обособленной жилой недвижимости, который можно использовать как для собственного проживания там, так и для сдачи в найм. Такое жилье имеет отдельный вход, а также все необходимые для комфортного проживания коммуникации.

При этом квартиры могут отличаться между собой площадью, расположением, этажностью и так далее по списку. Найти подходящий объект не сложно, их много и на первичном, и на вторичном рынках.

Такая недвижимость может продаваться уже с готовым ремонтом, черновой или чистовой отделкой, с мебелью и без.

Стоимость квартир в новостройках на сегодняшний день: однушка – от 6,5 млн, двушка – от 9,7 млн, трешка – от 18 млн, 4+ – от 37 млн рублей. Соответственно, квадратный метр стоит около 159, 150, 184, 289 тысяч рублей. Это среднерыночная цена, всегда можно найти вариант подешевле, когда девелоперы делают скидки, и дороже – в элитных новостройках.

На вторичном рынке однокомнатная квартира стоит от 7,8 млн, двухкомнатная – от 13,2 млн, трехкомнатная – от 27,4 млн, четырехкомнатная – от 93,2 млн рублей. Это 206, 244, 329 и 632 тысяч рублей за квадратный метр соответственно. Цена зависит от планировки, состояния, местоположения.

Что такое апартаменты: очевидная разница

Это объект, в котором можно свободно проживать, но на юридическом уровне помещение не считается жилой недвижимостью.

Располагаются апартаменты в бывших офисных или промышленных зданиях, которые переоборудовали специально под жилье, строениях, которые нельзя было возводить как жилые объекты, при этом они являются юридически нежилыми.

В апартаменты превращаются квартиры и в том случае, когда девелоперу не удалось получить разрешение на строительство жилого дома.

«Нередко предлагаются и помещения, расположенные в гостиничных комплексах. При этом объекты оснащены коммуникациями, внутри – частично или полностью меблированы. Что касается ремонта, то чаще всего он будет дизайнерским.

Апартаменты входят в категорию элитной недвижимости, считается, что там время от времени проживают состоятельные люди, приезжающие в Москву по делам. Другими словами, это хорошо оборудованный гостиничный номер, в котором вы сможете всегда остановиться.

Чаще всего встречаются одно- и двухкомнатные апартаменты, а также «студии», где комната совмещена с кухней» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

Вкладывая деньги в такую недвижимость, всегда нужно принимать во внимание стоимость, затраты на налоги и коммуналку. Цена на апартаменты может быть процентов на 15-20 ниже, чем на квартиру. Но, естественно, следует учитывать квадратуру, месторасположение и т.п. нюансы.

Многие покупатели считают, что у апартаментов больше недостатков, чем преимуществ. Ведь нельзя там прописаться, как результат – отсутствие многих прав, которые дает прописка.

Во-вторых, рядом могут оборудовать офис, если это бизнес-центр, или проживать неизвестные личности, когда речь идет о гостинице.

Вызвать полицию или просто сделать устное замечание вы не сможете, так как не будете иметь на это никакого права.

Еще один минус, о котором застройщики «забывают» говорить – отсутствие обязательных норм для возведения подобных объектов. К примеру, могут возникнуть проблемы с проводкой, недостатком света из-за маленьких окон, шумом из-за тонкости стен и т.д.

Чем отличается квартира от апартаментов

Помимо расположения (в жилых и нежилых домах) и юридического статуса, есть и другие различия между этими двумя объектами. Так, площадь апартаментов не должна быть менее сорока квадратных метров. Наличие санузла и кухни и в том, и в другом случае обязательно. Но площадь квартиры может быть гораздо меньше апартаментных 40-ка квадратов.

Как говорилось выше, стоимость апартаментов ниже, но коммунальные услуги гораздо дороже, так как рассчитываются не для физического, а для юридического лица или коммерческой недвижимости. К примеру, за отопление в первом случае придется платить на 25 % больше, а на воду – на 15 %. При этом владельцы апартаментов не смогут воспользоваться субсидиями и льготами.

«Также не стоит забывать и про налог на имущество, который вырастает с 0,1 % от кадастровой стоимости (для квартир до 10 млн рублей) до 0,5 %. И это в лучшем случае. Есть категория апартаментов, ставка налога которых достигает и до 2 %, независимо от стоимости объекта» – делится информацией Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

Что выгоднее: квартира или апартаменты

Итак, представим, что у нас есть 10 миллионов рублей, которые мы готовы потратить на приобретение недвижимости. Учитывая, что апартаменты будут на 20 % дешевле, то, соответственно, квартира выйдет в 10 млн, а апартаменты – в 8.

Оставшуюся от покупки во втором случае сумму мы кладем на депозит под 10 % на 20 лет. Получаем прибыль за это время около 10 млн. рублей. В течение двадцати лет на коммуналку тратим, соответственно, 1,4 и 1,8 млн рублей, на налоги – 200 тысяч и один миллион.

Через 20 лет по квартире мы не получаем никаких активов, по апартаментам – 7,9 млн рублей.

В итоге, при долгосрочной перспективе выгоднее оказываются апартаменты. Но речь идет об объектах, стоимость которых ниже квартиры хотя бы на 8 %. В противном случае экономить на покупке недвижимости не стоит.

Недостатки апартаментов: о чем следует думать перед покупкой

Как уже говорилось, в апартаментах нельзя прописаться, можно только получить временную регистрацию, которая дается на срок до пяти лет.

Вы сможете получать положенное ежемесячное пособие на ребенка, отдать детей в школу (но места будут предоставляться только после приема официально прописанных), прикрепляться к клинике.

А на социальные доплаты, льготы вы не сможете рассчитывать. Также нельзя будет стать на биржу труда и в очередь на жилье.

Источник: https://move.ru/articles/kvartira_ili_apartamenty_chto_vygodnee/

Чем отличаются апартаменты от квартиры: минусы, плюсы, в чем разница статуса жилья | Юридические Советы

Апартаменты или квартира

Последнее обновление: 16.03.2019

Понятие «апартаменты» ассоциируется с роскошной, стильной недвижимостью, обладающей волшебными преимуществами перед простым жильем. Однако с правовой точки зрения – речь идет вовсе не о жилье. Апартаменты – это коммерческая недвижимость, относящаяся к нежилому фонду.

Апартаменты и квартира – главные отличия

Так чем отличаются апартаменты от квартиры? Апартаменты относятся к нежилому фонду и могут находиться даже на территории офисных торговых центров, в то время, как квартира — жилищный фонд. Однако, объединяет эти две категории недвижимости одно – они действительно предназначены для проживания!

Понятие квартиры четко регламентировано законом – это недвижимость для проживания людей, которая должна соответствовать всем строительным СНИПам, а также санитарным и пожарным нормам.

Понятие апартаментов российским законодательством не закреплено. Указано лишь, что они должны состоять из не менее, чем двух жилых комнат, кухни и обязательное условие – общая площадь помещения более 40 кв.м.

АпартаментыКвартира
Нежилой фондЖилой фонд
Минимальная площадь — от 40 кв.м.Минимальная площадь не определена
Минимум 2 жилых комнатыМинимум 1 жилая комната
Возможность постоянного проживанияВозможность постоянного проживания
Возможность временной регистрации на 5 летВозможность постоянной/временной регистрации
Повышенный налог на имуществоОбычный налог на имущество
Роскошный интерьер с современной техникойОбычный ремонт в зависимости от пожеланий владельца
Развитая инфраструктура в ближайшем расположенииИнфраструктура зависит от статуса дома. Впрочем, ее может и не быть вообще.
Уборка производится обычно персоналомУборкой занимается владелец и его семья

Преимущества апартаментов

Те, кто приобретает апартаменты их плюсы знают заранее.

  • Инфраструктура — при строительстве апартаментов застройщик сразу продумывает инфраструктуру. К сожалению, квартиры не всегда могут этим похвастаться.
  • Ремонт — они обычно отличаются роскошным ремонтом, выполненным с использованием самых современных тенденций и последних веяний моды. Обязательно – дизайнерский проект, свободная планировка и дорогостоящая техника.
  • Гостиничные номера — по планировке и дизайнерскому решению апартаменты часто похожи на гостиничные номера премиум-класса. С этой целью их часто сдают в наем и нередко жильцу в такой недвижимости не приходится задумываться о смене белья, полотенец, уборке жилья. Всю хозяйственную часть на себя берет собственник апартаментов. В обычных квартирах такой услуги нет.

Такую недвижимость для постоянного проживания выбирают нестандартно мыслящие люди, которые любят, когда окружающее пространство соответствует их индивидуальности. Апартаменты подчеркивают высокий статус своего владельца.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянную регистрацию получить в апартаментах нельзя. Только временную и только если эта недвижимость является гостиничным комплексом.

Согласно практике, зарегистрироваться по месту жительства в апартаментах можно, но только если по документам предусмотрено назначение под гостиницу и только временно, сроком на 5 лет. Конечно, по истечении 5 лет можно еще раз прописаться и так бесконечное количество раз.

Если согласно кадастровому паспорту, иной технической документации, а главное – в единой базе Росреестра прописано назначение здания – торговый или офисный центр, а также если назначение самих апартаментов прямо указано под офисы, точки общепита или иные формы коммерческого использования, то прописаться в апартаментах нельзя, даже временно.

При прописке многое зависит от назначения здания:

  • Если это гостиница (а их только 10-15% на рынке), то проблем с временной регистрацией быть не должно.
  • Прописаться даже временно в апартаментах, расположенных в торгово-офисном здании, невозможно.

Однако покупатели такого жилья, как правило имеют другое жилье и знают о невозможности прописки и не задаются такими вопросами.

Минусы апартаментов

Несмотря на внешнюю роскошь и повышенный статус такой недвижимости, существуют и серьезные минусы апартаментов.

  • Цена — повышенная стоимость по сравнению с обычным жильем. Цена на апартаменты будет на 10-20% выше. Но тут же стоит отметить, что многие застройщики начинают предлагать к продаже апартаменты попроще и тогда стоимость, наоборот, получается ниже, чем на квартиры.
  • Налог — еще одним существенным недостатком является налог на имущество, который считается от кадастровой стоимости не жилья, а соответственно того здания, в котором находятся апартаменты. В основном налог составляет 0,5 % от кадастровой стоимости. Однако, если апартаменты находятся в составе офисного здания, то это как минимум 2% в год. А учитывая высокую кадастровую стоимость, ежегодная сумма получается весьма внушительной.
  • Коммунальные услуги — тарифы по коммуналке для коммерческой недвижимости в разы выше.

Важно при приобретении такого жилья акцентировать внимание на площади помещения. Если в состав недвижимости включают придомовую территорию, места общего пользования, то собственник должен знать, что и налог будет рассчитываться со всей указанной площади

Какой налог на имущество на апартаменты?

Многое зависит от того, что написано в правоустанавливающих документах, какая информация содержится в кадастровом паспорте и единой базе Росреестра.

Самый минимум, который возможен при расчете налога на такой вид недвижимости, это 0,5%, а максимум 2% от кадастровой стоимости (см. налог на апартаменты). Напомним, что за простое жилье предусмотрена ставка налога 0,1%.

Разница колоссальная, но от чего она зависит?

Для того, чтобы платить налог по ставке 0,5%, имущество в виде апартаментов должно одновременно соответствовать трем требованиям:

  1. Располагаться в здании, имеющем назначение гостиницы.
  2. Не иметь в документации прямого указания на то, что назначение апартаментов предусмотрено под офисы, магазины, общепит и т.д.
  3. Не иметь кадастровую стоимость более 300 000 рублей.

Если хотя бы одно условие не выполняется – налог увеличивается до 2%.

Важно при приобретении апартаментов обратить внимание на площадь помещения. Если в состав недвижимости включают придомовую территорию, места общего пользования, то собственник должен знать, что и налог будет рассчитываться со всей указанной площади.

Кстати, для апартаментов не предусмотрены налоговые вычеты, как для квартир, комнат и домов.

Коммунальные платежи

Сравнивая платежки на коммунальные услуги апартаментов и квартир, нельзя забывать, что речь идет о жилом и нежилом фонде. Для любого нежилого помещения в нашей стране предусмотрены повешенные тарифы за коммуналку. Разница, конечно, не ошеломительная, но на 10%, а в некоторых домах и на 30% выше, чем в обычных квартирах.

Здесь существует еще один нюанс – услуги управляющей компании. Обычно есть стандартный перечень услуг, которые ими оказываются и от которого нельзя отказаться владельцам (консьерж, домофон, уборка территории и т.д.

). Для апартаментов существует и специальный перечень услуг, за которые нужно будет доплатить. Например, уборка помещения, глажка белья и т.д. Собственникам квартир такие комфортные условия не предоставляются.

Можно ли апартаменты перевести в жилой фонд?

В настоящее время правовая практика еще не настолько обширна, чтобы однозначно ответить на этот вопрос. Да, такие прецеденты существуют. Важное условие – согласие всех собственников здания, ведь часто апартаменты считаются долевой собственностью.

В Москве известны случаи перевода многоэтажных зданий из апартаментов в назначение квартиры. Но здесь стоит обратить внимание на то, что юридически возможным перевод апартаментов в жилой фонд стал только благодаря судебному процессу и грамотному подходу юристов.

Упрощенная процедура, без судебного разбирательства, пока не отработана на административном уровне. Приобретая апартаменты в собственность просто необходимо понимание этого нюанса.

Источник: http://juresovet.ru/chem-otlichayutsya-apartamenty-ot-kvartiry-nedostatki-preimushhestva-v-chem-raznica-statusa-zhilya/

Апартаменты: отличия от квартиры, плюсы, минусы

Апартаменты или квартира

Зарегистрироваться на постоянной основе можно только в квартире.

В апартаментах гостиничного типа оформляют временную регистрацию, но если помещение расположено в деловом центре, сделать ее нельзя, потому что здание приравнивается к офисным помещениям.

В отсутствие жилой недвижимости и прописки это означает, что у человека нет постоянного места жительства, лишь место пребывания на определенное законом время.

общего имущества

Покупая квартиру, вы автоматически становитесь владельцем части фасада, подвала, лестниц, крыши и лифтов. С апартаментами иная ситуация.

Независимо от того, сколько собственников купили помещения в здании, недвижимость не является многоквартирным домом и управляющая компания не обязана считаться с мнением жильцов по вопросам открытия магазинов, ресторанов, офисов и любых других заведений в помещении.

При этом у собственников коммерческих помещений есть доля в общем имуществе, поэтому они обязаны оплачивать ее содержание.

Pxhere

Налог на имущество

Ставки для жилых помещений отличаются от расчетов для коммерческих. Жильцы платят за квартиру 0,1% кадастровой стоимости (при этом предусмотрен вычет на 20 кв. м). Для квартир стоимостью от 10 млн руб. ставка составляет 0,15%.

Налог на имущество для апартаментов в пять раз выше самой низкой ставки по квартирам — 0,5%. Если помещение расположено в деловом комплексе, то сумма составляет до 2%. Для владельцев апартаментов не предусмотрен вычет на 20 кв.

м, как в квартире.

Технические требования

Для жилых помещений существуют определенные правила, которые гарантируют комфорт жильцов. Так, в многоквартирном доме нельзя делать вход в коммерческое предприятие в подъезде.

Если вы живете в апартаментах, то соседнее помещение могут использовать как фотостудию, фитнес-клуб или лофт для проведения праздников и мероприятий. Для некоммерческих помещений отсутствуют строгие нормы, условия по шумоизоляции и планировке.

Качества материалов не контролируют так же серьезно, как при сдаче многоквартирного дома.

Налоговые вычеты

Покупатели могут вернуть 13% от суммы процентов по ипотеке и до 520 тыс. руб. налогового вычета при покупке квартиры, если жилье покупалось в браке и ни один из супругов ранее не пользовался возможностью получения этих денег. В случае приобретения апартаментов не предусмотрены никакие выплаты от государства.

Государственная поддержка

Все программы поддержки, разработанные правительством в сфере недвижимости, распространяются только на квартиры. Так, с 2018 года гражданам предложена льготная ипотека под 6% при рождении второго ребенка.

Кроме того, можно использовать материнский капитал для оплаты части суммы за приобретаемую жилую недвижимость, в том числе если она взята в ипотеку. Государство не субсидирует покупку апартаментов, на них нельзя потратить материнский капитал.

Если планируете жить в коммерческом помещении с семьей, будьте готовы к выплате всей суммы без поддержки и помощи.

Pixabay

Капитальный ремонт

С 1 июля 2017 года владельцы квартир в Москве платят от 17 руб. за 1 кв. м в фонд капитального ремонта. Покупатели апартаментов освобождены от такой обязанности. Если дому требуется ремонт, необходимые траты собственники несут поровну. Прецедентов пока нет, потому как апартаменты покупают в новых либо отреставрированных помещениях и ремонт им не нужен в течение еще нескольких лет.

Изъятие за долги

Если человек покупает квартиру в ипотеку, она находится в залоге у банка и может быть изъята, если собственник не выплачивает кредит. Отобрать у него единственное неипотечное жилье невозможно.

Апартаменты для приставов — коммерческий объект, то есть актив, который может покрыть долг проживающих независимо от того, взяли они кредит в банке, микрофинансовой организации или заняли деньги у частного лица. Например, на коммерческой площади проживает владелец ИП, и его бизнес терпит убытки, а налоговая требует выплат.

Независимо от того, живут с ним другие члены семьи (включая несовершеннолетних) или нет, приставы вправе выселить их и забрать помещение в счет долга.

Соседи

Квартиры запрещено использовать в коммерческих целях. Покупая жилую площадь, вы можете не беспокоиться, что сосед сверху решит открыть над вами шумный офис, а семья снизу переоборудует помещение в звукозаписывающую студию. В апартаментах это не исключено.

Кроме того, что никто не спросит желания жильцов соседствовать с караоке-баром, на коммерческие помещения не распространяется закон о тишине. Если в многоквартирном доме не удалось договориться с нарушающими его соседями, вы вызываете участкового.

В апартаментах придется мириться с шумом, который может быть круглосуточным.

Инфраструктура

Когда застройщик планирует возвести многоквартирный дом, он обязан согласовать с районной администрацией соответствующую инфраструктуру. Расчеты проводят, исходя из количества квартир и семей, которые предположительно их заселят.

Жилая застройка контролируется государством, поэтому в новом микрорайоне обязаны построить детский сад, школу и поликлинику, если имеющиеся объекты не поддерживают ожидаемое количество людей. В случае с апартаментами застройщик не учитывает потребности жильцов в инфраструктуре.

Даже если в каждой квартире будут жить дети, никто не обязан планировать для них места в районной школе и заботиться о нехватке мест в детских садах.

Плюсы апартаментов

Главный и основной плюс такого типа недвижимости — цена. Апартаменты в среднем на 15–20% дешевле квартир и часто отличаются отличной инфраструктурой: застройщику выгодно сдавать площади в том числе компаниям. У вас прямо в подъезде может оказаться офис, несколько магазинов и коворкинг. Для многих людей это скорее плюс, чем минус.

Как правило, современные апартаменты возводят на месте бывших фабрик и заводов, которые ранее были градообразующими предприятиями. Эти помещения находятся в центре города. Кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем у квартир, в среднем в 1,5 раза, что отчасти нивелирует разницу в налогах на имущество.

Pxhere

Коммерческая недвижимость может стать выгодным вложением. Банки рассматривают апартаменты как вариант залога для получения кредита или ипотеки, при этом само помещение можно сдавать как частным лицам, так и организациям. Владельцы зданий часто предоставляют гостиничные услуги жильцам, что особенно ценят занятые деловые люди, которые не хотят заниматься бытом.

Апартаменты или квартира: в чем разница

Апартаменты или квартира

Апартаменты становятся одним из привлекательных вариантов вложения средств. При этом их можно использовать для работы и проживания. Но существует специфика законодательства в отношении подобных объектов. Чем апартаменты отличаются от квартиры в Москве?

Плюсы и минусы апартаментов перед квартирой

В первую очередь апартаменты отличаются от квартир особым юридическим статусом. Эта недвижимость относится к категории коммерческой. Собственник квадратных метров может сдавать их в аренду, приглашать гостей, временно проживать в помещении. Даже если застройщик соблюдает технические, санитарные нормы жилых объектов, апартаменты к ним нельзя отнести.

Перед покупкой недвижимости важно определиться, что лучше – апартаменты или квартира. Покупка апартаментов становится выгодным вложением, если правильно подобрать объект. Оптимальное месторасположение – первая линия моря, бизнес-центр в крупном городе.

Преимущества апартаментов перед квартирой:

  1. Стоимость. По сравнению с аналогичными квартирами цена на апартаменты ниже до 25%. Точное соотношение зависит от разных факторов, включая район расположения, комфортабельность помещений.
  2. Удобное расположение. Наблюдается дефицит свободных участков под застройку. В это время застройщики апартаментов используют участки, где ранее располагались заводские и складские объекты. В результате можно подобрать привлекательное жилье рядом с метро или парком, в пределах делового квартала.
  3. Развитая инфраструктура. Часто апартаменты находятся в многофункциональном комплексе, где размещаются рестораны, банки, магазины с круглосуточным обслуживанием.
  4. Выгодное вложение средств. На такой площади можно не только проживать или обустраивать офис. Допускается сдача в аренду или последующая перепродажа на более выгодных условиях.
  5. Любая перепланировка. Несмотря на необходимость соблюдения норм безопасности, здесь проще сделать перепланировку и узаконить ее. К нежилым объектам предъявляется меньше требований со стороны законодательства.
  6. Жилье и офис одновременно. Нежилой статус позволяет регистрировать в помещении юридический адрес, вести коммерческую деятельность. Управляющие компании могут негативно относиться к организации офиса в комплексе, но не возражают при небольшом количестве посетителей.
  7. Выбор свободной планировки. Часто апартаменты размещаются в помещениях бывших промышленных зданий. Для них характерны толстые стены с кирпичной кладкой, комнаты с большой площадью, потолки высотой 4-6 метров.
  8. Инвестиционные программы. В некоторых комплексах предлагают программы приобретения помещений с гарантированным доходом. Управляющая компания берет на себя обслуживание и содержание апартаментов, особенно в случае сдачи в аренду.
  9. Низкая кадастровая стоимость. В результате налоговая база апартаментов существенно ниже, чем в квартирах. А она уже влияет на сумму налога на имущество.

При этом можно выделить некоторые недостатки подобных объектов. Увеличиваются расходы по сравнению с собственной квартирой. Выше не только налоговая ставка, но и ежемесячные коммунальные платежи. Управляющие компании часто устанавливают большую плату за услуги, так как представляется широкий сервис обслуживания.

Важно! В таком помещении нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Доступна временная регистрация сроком до 5 лет.

Возможно присутствие не самых приятных соседей. В ближайших апартаментах могут находиться торговые точки, офисные помещения. Они не обязаны соблюдать время тишины в ночной период, так как на подобные объекты не распространяются правила жилых помещений.

При получении ипотеки кредитные ставки могут отличаться на 1-3% в большую сторону по сравнению с квартирами. При этом появляется возможность брать ипотеку на приобретение апартаментов.

Перевод апартаментов в квартиру

Чтобы помещение можно было перевести в жилой объект, важно выполнить ряд условий. Закон определяет следующие параметры для запуска процедуры:

  • оформление собственности на апартаменты;
  • отсутствие обременения — ипотеки, длительного договора аренды или ареста со стороны судебных приставов;
  • нежилое помещение должно соответствовать параметрам жилого объекта.

Апартаменты и квартира – в чем разница? Отличия необходимо знать еще до запуска перевода объекта в другой статус. Это поможет провести процедуру без дополнительных сложностей, точно знать свои права и возможности.

Необходимые документы

В первую очередь нужно позаботиться о подготовке полного комплекта документов. Понадобится следующее:

  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающий документ, такой как договор купли-продажи;
  • технический паспорт;
  • план помещения с подробным описанием;
  • поэтажный план здания.

Если апартаменты находятся в Москве, заявление и документы подают в Департамент городского имущества. В Санкт-Петербурге и других городах работа осуществляется через районную администрацию.

Оценка объекта недвижимости

В течение 45 дней после получения заявления ответственный орган формирует комиссию для оценки качества апартаментов. Собираются эксперты, чтобы оценить соответствие объекта параметрам жилого помещения.

Апартаменты должны отвечать следующим требованиям:

  • качественная вентиляция и шумоизоляция;
  • достаточное естественное освещение;
  • наличие окон во всех помещениях — комнатах, кухне.

Не все подобные объекты отвечают требованиям СанПиН.

Важно! Подобные проблемы можно устранить, если провести качественный ремонт. Но это возможно не во всех случаях. Данные проблемы не являются виной строительной компании. Это связано с тем, что к нежилым объектам предъявляется меньше требований при проектировании.

Также учитывают нормы проживания с учетом количества членов семьи. Зачастую они указываются размыто в законодательстве.

Считается, что в помещениях должно быть достаточно пространства для размещения минимального комплекта мебели. Должно оставаться пространство на проходы.

Комиссия может ориентироваться на нормы жилья, которые составляют около 18 кв. м. на одного человека или 42 метра на семью из двух человек с учетом нежилых зон.

Получение решения о переводе в жилой фонд

На завершающей стадии предоставляют заключение экспертов. После подготовки решения в течение 3 дней собственник получает ответ. Это может быть разрешение или отказ в переводе апартаментов в жилой фонд. В последнем случае можно устранить нарушения и подать документы повторно. Если отказ со стороны государственной инстанции неправомерный, можно обратиться в суд с исковым заявлением.

Отказ оспорить не получится, если помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому объекту. В остальных случаях не наблюдается серьезных проблем с переводом в жилой фонд. Иногда достаточно провести ремонт или выполнить хорошую звукоизоляцию.

Таким образом, что лучше – апартаменты или квартира, каждый решает для себя самостоятельно. При выборе важно учитывать комфортность проживания, размеры и количество жилых комнат, инфраструктуру в непосредственном месте жительства. Апартаменты имеют существенные преимущества перед стандартной квартирой. При этом со временем они могут получить статус жилого помещения.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/otlichie-apartamentov-ot-kvartiry/

Апартаменты и квартира: в чем разница?

Апартаменты или квартира

Апартаменты уже давно заняли свое место на рынке недвижимости в Москве. Но не все покупатели понимают, чем это жилье отличается от квартиры. Давайте посмотрим, в чем разница между апартаментами и квартирой, что из этого более надежно и выгодно.

Что из себя представляют апартаменты?

Внешне апартаменты — та же квартира, но обычно они более стильные. Дело в том, что апартаменты обычно более технологичны, в них часто выполнен дизайнерский ремонт, а входная группа напоминает хороший отель.

Самые известные апартаменты продаются в «Москва-Сити»: свободная планировка, потрясающие виды и одна из лучших локаций города. Однако юридически апартаменты — коммерческое помещение, в котором возможно только временное проживание.

По документам они могут быть зданиями гостиничного типа или общественно-делового значения.

Источник: cian.ru

Почему вообще появились апартаменты? Дело в том, что в таких городах, как Москва, центр уже давно плотно застроен и возводить там новые жилые комплексы невозможно. Но застройщики нашли выход и стали строить апарт-комплексы, либо переделывать уже существующие здания, и продавать их для жизни.

Статус нежилого помещения часто отпугивает покупателей, но так ли это страшно?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/opencity/apartamenty-i-kvartira-v-chem-raznica-5fa0383349e00863eb5607e6

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.